评估房产增值：基建篇

首先，让我们来分清楚。这里的基建包括区域内已经存在的基建设施，例如火车线路，还有即将建成或开工的基建设施。对投资者们来说，第二种更能吸引他们的注意，对自住者和租客们来说他们更倾向于第一种。

显然，如果火车开到了你的家门口，你的房产价格中已应有所体现。

现有基建

在观察周边现有基建的时候应注意些什么呢？

Walkscore是一个非常有用的工具，用它你可以了解社区周边的现有基建贺设施。

未来基建

为什么未来的基建会特别吸引投资客？

基建，特别是大规模的基建，通常都能促进当地就业，这样需求也因之得以增长，于是现有的存量开始变得紧张，最后可能造成了房价上涨。

你可能注意到这个理论并不是绝对肯定的，也是因此我们才使用了“通常”和“可能”。并不是每个基建项目都能带领房产资本增值。一个繁荣小镇新建的200人的矿井可能无法创造较大的供需压力。一个开发商在你买的同时也能在那里建造，来缓解部分压力。此时若有一条通往毗邻小镇的车道使得来往更便捷，你可能会放弃这个矿井小镇而去考虑周边社区。

在房产的游戏规则中是没有绝对的。

但是基本上新建基建都能为当地带来积极的影响。如果是家新医院，能肯定的是这一定能推动就业。如果是个火车站，这能大大提高此区域的便捷性。同时在交通枢纽地带犯罪率和噪音也可能有所提高。但是从宏观总体来讲，都能给当地带来正面积极的影响。

一些小警告

当你因为看中新建/即建设施（例如机场或相似即建）而购买房产时，请注意这不一定板上钉钉的。规划可能会改变。除非你知道这个即建何时开工何时完工的具体细节。

投资者们还要确保的是他们购买区域的增长趋势是“主动的”而不是“被动的”——这就是说，基建带来了未来的增长，而不是因为已有的增长带动了基建的建设。