Q：那为什么要买转楼花，直接从开发商手中买，不就不需要一次性交付这么多首付了吗

A：转手的楼花有三个好处，是直接从开发商手中购买楼花或者直接买二手房而不具备的。

1.时间优势

一般来说，公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等，联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等，而转手的楼花都是在快交房的时候转手，比如还有3-6个月交房，这样一些比较着急，不想等的客户就比较适合。

2. 价格优势

由于时间问题，也会影响到价格。墨尔本房价是一直在增长的，买的越早越便宜。比如2013年买的2房公寓，只需要55万左右，2015年的在售2房公寓都是70万起，那么即使第一任买家加价10万，从总价来看，依然会比较有优势。

3. 印花税优势可能有人问如果是时间问题，那么二手房不就更不用等了么？但是二手房对于海外买家来说具有很多限制，如只能是自住房，只能买一套等等以外，还需要交付全额印花税。维州印花税在5.5%左右，而今年7月1新政策，海外买家需额外交付7%。所以买二手房，海外买家要交付12.5%的印花税，这是一笔不小的数额。而转楼花，因为还未交房，所以印花税5.5%的部分是可以节省掉很大一部分的，是按照第一任买家合同签署时的印花税来算的。