Q:空地转卖与房子转手一样吗?
A:流程上基本差不多,但是在下家的选择上可以更广。空地可以卖给本地或海外买家(海外买家需要申请新的买房许可)。
但是需要注意的是其在购买空地时申请获得的海外人士买房许可(即FIRB许可)是有条件限制的。该限制包括:申请者必须买空地用来开发建房;申请者必须在许可日起24个月内开工。
对于以上限制的解读,许多读者可能觉得并不影响其在24个月卖地。其实并不是这样的。
无论在交地前或交地后,如果买家不能在24个月开工建房,都应向FIRB海外投资审查委员会报备,并说明不能按时开工的原因,即申请延期开工。
如果买家在建房前将空地卖出去,则需要另行申请一份“卖地许可”。简单来说,要告诉FIRB为何买家无法按时开工,为何要在建房前转卖。只有在获得“卖地许可”之下才能合规的转卖空地。但是这个卖地许可的申请并不在买房许可申请的列表之内,而是一种额外的申请。对于FIRB来说申请审批的速度没有30天的限制,且委员会会根据单独案子单独评定,因此在时限上很难控制。建议买家应当提前做好规划。
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