房屋价格上涨意味着购房比以前更加艰难，但在近7年内，澳洲多地住房支付能力已经提升到最佳水平。

在周三最新发布的阿得雷德银行/REIA住房支付能力报告中，第二季度中等家庭平均每月偿付贷款金额占收入的29.4%，比第一季度下降了0.6%，是自2009年6月份以来的最低水平。

支付能力提升幅度最大的是维州（Victoria），平均每月偿付贷款的金额占收入的 31%，下降了1.7%。北领地（Northern Territory）也下降了1%，南澳（South Australia）下降了0.5%，西澳（Western Australia）和塔州（Tasmania）均下降了0.6%。新州和昆州（Queensland）在第二季度的支付能力没有变化。

置业或租房最为实惠的地方是澳洲首都领地（ACT），但该领地的住房能力只呈现0.1%的季度性增长。

澳洲房产协会主席桑德斯（Neville Sanders）表示支付能力随着更优惠的利率和适当增长的收入而有所提升。

“贷款数据显示自住房屋业主是调节市场的重要力量，投资活动增长随着宏观审慎措施的实行而有所减弱。令人失望的是，首次置业者的比例正在下滑，达20年来最低水平。”

汇丰银行HSBC首席经济师Paul Bloxham也认为保持买得起房的主要因素是创纪录的低利率。人们有能力支付买房是因为利率较低，但他们可能需大笔的贷款，因为房屋价格上涨了。

Adelaide Bank总经理Damian Percy表示，第二季度的指数显示每周房贷占收入比例已经下降到30%以下，而30%是住房压力的基准线。

房产中介公司的哈罗德表示很多“租房投资者”都是首次置业者，他们购买物业用以投资，获得最好的回报。另外新州支付能力指数被悉尼影响，他说：“悉尼市场此刻非常艰难，因为房屋供应量少，所以更多压力体现在了价格上。”

但该公司看到悉尼以外的市场开始出现越来越多的首次置业者。这对于租客来说是好事，因为第二季度中等收入家庭需要支付的租金占收入的24.8%，下降了0.3%。而北领地是上升幅度最大的，紧接着是南澳和塔州。