悉尼房产市场一片红火，而这股火也愈烧愈猛，大有四方蔓延之势。

最近，全澳范围内各州的8个首府城市或多或少都受到悉尼高房价的影响。其中霍巴特因为地理原因，受影响最小。

根据澳洲房地产协会公布的季报，Otto分析了从80年初到2015年澳洲房产均价和租金的相关数据，通过资本收益变化和租金回报率计算出过去12个月悉尼是如何影响其他首府城市的。

Otto副教授指出，悉尼带来的影响是独一无二的，布里斯班和墨尔本从未对其他城市的房市产生如此大的冲击。

Otto副教授补充道：“我们称这种影响为溢出效应。90年代中期开始，这种效应就越来越明显。从某种意义上来说，这也成为住房市场越来越重要的组成部分，也是一种机制，可以让我们看到一个城市转移到另外一个城市的效果。”

就目前情况看来，珀斯和Darwin受到悉尼高房价的冲击并不是很大。反观其他各州的首府城市，在悉尼这把火的蔓延下，房价都是一路飙高。