新南威尔士州的首府悉尼,同时是澳大利亚第一大城市，世界公认十大最繁华的国际大都市之一。墨尔本是维多利亚州的首府，是澳大利亚的第二大城市，也是一个国际化的大都市。

众所周知悉尼是澳大利亚城市的No.1，在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重，而墨尔本是澳大利亚的工业重镇，是澳洲的工业中心。就房价来讲，悉尼的房价是全澳最高，上个月已突破80澳元大关，让不少人望楼兴叹。根据RP Data相关数据，今年第一季度末，悉尼房价是68万澳元，一季度增长了4.1%，较去年同期增长了16.7%，而墨尔本房价55.2万澳元，一季度增长1.6%，较去年同期增长了11.6%。

不过澳洲统计局近期的预测称，2053年之前，墨尔本的人口将超过悉尼并取代其成为澳大利亚最大的城市。有人说这不过是个假设，又有人说墨尔本赶超悉尼，势在必然。

· 城市经济环境概况

据悉，在过去的40年里，墨尔本的人口已经“爆炸式”地增长三分之二，而悉尼的增长则仅为一半稍多。虽然悉尼仍然在不断地吸引着海外移民，但价格昂贵的房产和拥挤不堪的交通是每年数千名人士被迫离开这个城市的驱动力。在上一个财政年度中，新州有将近4000名人口流动到了维州，其中不乏有很多受过良好教育、年龄在30多岁左右、具有高生产力的工人，而他们为了能够找到更便宜的住房和效率更高的通勤设施选择“放弃”了悉尼。所以单从人口上看，虽然悉尼现在是澳洲人口第一大城市，如果照此形势发展下去，环境占据优势，号称最宜居城市的墨尔本在人口上超过悉尼，也不是没有可能。

· 哪个房地产市场更适合你？

根据2012年底澳大利亚统计局公布的资料显示，悉尼与墨尔本两市的年均收入差距约为5000澳元，9.2%，而截至2014年3月底，悉尼与墨尔本的房价中位数却相差12.8万澳元，约23.2%。两城市的房价差距是收入差距的2倍，怪不得悉尼到处喊买不起房。虽然悉尼房价同比去年增长高达16.7%，不过过去十年间，增长幅度也不过3.2%，由此看来，悉尼房价高位由来已久。墨尔本房价同比去年逊于悉尼，11.6%，但是近十年增长幅度是悉尼的近2倍，有6%。

· 悉尼与墨尔本房源比较

自悉尼取代墨尔本成为澳大利亚第一大城市，30年多来一直未被超越，发达的经济使其在澳大利亚经济中一直发挥着重要的作用。不过近些年墨尔本在多项经济指标上也都领跑全澳，虽然悉尼CBD仍然保留了其传统性的高附加值产业，其中金融和专业服务产业要被特别提出，然而墨尔本也正在努力迎头赶上。悉尼与墨尔本的竞价差距正逐步缩小。

据了解，悉尼知识型产业产生国民收入所占的份额在2000年达到了顶峰──占比超过40%，但自那之后便在逐步下降。另一方面，墨尔本的份额则在一直上升。高级规划也有助于墨尔本人口增长，不仅是因为墨尔本的平均住房价格要比悉尼便宜，墨尔本的住房更接近主要的工作中心这一事实似乎是更重要的原因。低效率的通勤和过度紧张的交通基础设施已经成为了悉尼全市经济的一大“拖累”，并且也是阻碍人口增长的一大威胁。悉尼要想保住其领头地位，必然要采取一系列的改善措施。

不过，话说回来，不管是悉尼完胜墨尔本，稳守老大地位，或是墨尔本东山再起，取而代之，有一点是肯定的，它们仍然是澳大利亚的领军城市，以其各方面的优势吸引众多投资者的目光，而他们也会在澳洲这片热土上成为新一代的淘金者。