如果卖掉中国的一套房子就能换来三套澳洲的房子，你是卖还是卖呢！你以为这是个笑话?原来事情是这样的：

2008年上海的陈先生跟着公司去新西兰旅游，那里山好水好环境好！可是什么也没有那里的房子好，因为2008年的上海房价已经非常高了。

旅行结束了，陈先生投资海外房产的想法却开始了。在对澳洲和新西兰两地的房产研究之后，陈先生毅然决然的选择了进军我土澳的房产界。

他发现，在澳洲买期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其余部分，可以到房屋交付时再交，这就意味着，买房的首付门槛很低。

而且，在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后，如果房价出现增值，房主可以从银行将增值部分的70%取现，进行再投资。

在了解了这些之后，陈先生便开始了他的投资生涯。首先，他卖掉了自己在上海虹口的一套110平的婚房，拿到200万人民币。然后他在黄金海岸买了1套现房，2套期房。

我们来看一下他是怎么用这笔钱的：现房价值60多万澳币，约合人民币380万元左右，首付3成其余贷款，首付款在120万元人民币左右，其余两套期房，一套70万澳币，一套40万澳币，第一次付款只需要付10%的首付，两套加起来11万澳币，约合人民币70万元左右，刚好在200万元人民币的投资款预算内，3套澳洲别墅的总价，在180万澳币左右....反正就是用200万元人民币的钱，换了近200万澳币的房子。

期房2012年初交付，所以只要在2012年前，能凑齐两套期房剩余20%的首付款22万澳币即可。那时，陈先生60万澳币的现房已涨到了65万澳币，可以用银行取现5万元增值部分的70%，也就是3.5万澳币，但这离22万的首付差的也够远的了，于是他把70万澳币的别墅的楼花卖掉，收回7万多澳币的现金。这样他用增值取现的3.5万澳币和7万澳币，一同支付了总价40万澳币期房的剩余首付款，共8万元澳币左右。

期房在到手之后，每月房租能达到2000澳币左右，正好和贷款持平。所以他也没啥还款压力。陈先生表示他从来没打算搬到澳洲来住，这三套房子人家就是用来投资的。照现在澳洲房价这种涨法，他把澳洲的房子卖掉之后再买回中国的房子，钱也足够。看看人家，用这几年的时间，用一套国内的房子换回一套澳洲的房子，还赚了一套国内的房子。

伙伴们，看明白了吗？

（摘自：微悉尼）