悉尼的房价正在下跌，但在一些地区，公寓和独立屋的销售情况存在明显差异。

整个悉尼的公寓和独立屋价格都在下跌: Domain数据显示，去年公寓价格中位数下跌5.8%，而在房地产繁荣期间涨幅更大的独立屋下跌了9.9%。

但在悉尼20多个城区，房价走势和整体市场不同步的情况更加明显，主要原因是公寓中位价上涨，而独立屋中位价下跌。

在89个公寓和独立屋的销量都分别超过50套的城区中，其中16个城区的公寓中位价出现了增长，而独立屋中位价却下降。

悉尼的公寓中位价在2018年下降了5.8%，而独立屋下降了9.9%。图: Steven Woodburn

差别最大的是North Bondi，公寓中位价上涨12.1%，至$1,345,000，而独立屋下跌16.1%，至256万元。

Phillips Pantzer Donnelley的Mary Anne Cronin指出，在Bondi Beach以北的海岬Ben Buckler，有几套高端公寓的售价较上升中的公寓中位价低。

Cronin补充称:“总体而言，公寓市场仍在向下调整……因为没有那么多投资者。”

Belle Property Bondi Junction的Daniel Gillespie也认为，由于投资者减少，公寓市场较独立屋更为疲软。

他说:“很多公寓都卖不出去了，或者更难卖了。”他指中位价上升不能反映这个情况。

Gillespie表示，首置买家和新公寓数量的增加，可能是关键因素，而收紧贷款标准对大房换小房的买家的影响较小，加上这类买家对高端公寓兴趣更大，所以也是导致中位价上升的原因。

位于悉尼南区的Kirrawee，独立屋价格下跌与公寓价格上涨的反差最大，仅次于North Bondi，其次是上北岸的Lindfield。

Stone Real Estate Lindfield负责人Jill Henry表示，公寓需求普遍疲软，公寓中位价上升是因为大房换小房买家在降温的市场中抢购质量较高的公寓。

与此同时，Pulse Property Agents的Ben Pike指出，近年来，Kirrawee的新公寓数量有所增加，而且更多土地会规划为高密度住宅用途，所以供应还会增加。

在Penshurst、Redfern和Castle Hill等其他城区，公寓价格下跌，但跌幅较独立屋小。在Redfern，公寓价格下跌2.6%，独立屋下跌16.8%。

Paddington是为数不多的几个独立屋价格远高于公寓的城区之一。图: Jessica Hromas

此外，在25个城区中， Mosman, Paddington, Bellevue Hill 和 Cremorne是仅有几个独立屋表现较公寓为佳的城区。Mosman公寓的跌幅最大——下跌13.2%，至$968,500，独立屋上涨5.2%，至$3,762,500。

The Agency North的Nic Yates表示，独立屋市场表现较好，因为高端买家受更严格贷款限制的影响较小，可供选择的房屋也较少。

Yates表示，投资者的撤离以及买家越来越挑剔，影响了公寓市场。

他说:“主干道上有很多公寓……这类物业的价格确实波动很大。这些公寓不是很受欢迎。” 

 “很多在那里正在寻找公寓的买家，也会在Neutral Bay 和 Cremorne寻找……他们不像独立屋买家那样，坚持必须住在Mosman。”