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2019澳洲房地产AB面|一面凛冬将至,一面春暖花开

时间:2019-03-04 03:20来源:未知 作者:Nicole 点击:

 

Winter Is Coming

 
 




“Winter Is Coming”,直译为“凛冬将至”,这是美剧“权利的游戏”中经常提到的一句话。

 

有人说,澳洲房地产市场“凛冬将至”,毕竟数据摆在那……

澳洲房市创十年来最大跌幅!

 

澳洲房产市场一个重要指标是每周六的“房屋拍卖清空率”(Auction Clearance Rate) ,是房产市场热度的风向标。

 

上周的数据悉尼和墨尔本都跌入了65%以内,分别是61%和58%,而且房屋交易量也都大幅减少,与去年同期相比都下降了25%以上,要知道,2017-2018年,两个城市的拍卖清空率经常保持在80%以上。

但实际情况真的如此悲观吗?

 

未必!

 

先说结论——以悉尼和墨尔本为首的澳洲房产市场,2019年不会比2018年好,但这恰恰是种健康的状态。


种种迹象的活跃与利好
 

三大迹象表明,如今澳洲房市的冷却也许只是暂时,寒冬里,恰恰蕴藏着一片春暖花开。

 

各大开发商纷纷‘囤地’

1

 
 

 

与止步不前的投资者们相反的是,大批地产开发商在这段时间暗暗蓄力,大肆斥资收

购土地。

如果澳洲房地产市场真的已经进入凛冬,那么各大开发商又怎会如此积极地拿地建房

呢?

 

澳洲人口急速增长,外来人口暴增

2

 

 

 

澳洲的人口正在以惊人的速度增长着,先说自然增长率。

 

在澳洲,每143秒就有一个婴儿出生;除了新生儿以外,海外移民也成为了澳洲人口增长的主力军。
 

 

与人口增长相伴的,往往是人口压力与随之而来的社会问题,交通拥堵已经是老生常谈了,除此之外,住房和房价成为了人们关注的焦点:

 

 

人口上去了,住房需求自然就大了,涨不涨是迟早的事儿,这也就是为什么大批房地产开放商。在大家普遍不看好的时候,仍然斥巨资买地、建房的原因。

 

 

CRS全球税务信息交换系统的上线

3

 
 

 

对于澳洲华人来说,随着CRS全球税务信息交换系统的上线,资产安全成为了众多高净值人群关注的问题。

 

 

在CRS正式上线之后,无论你身在澳洲还是中国,所有的海外金融资产信息都会被交换,但是以个人名义投资的海外房产却并不在CRS申报之列,换言之,房产投资也许将成为最“安全”的投资方式。


信贷政策的理智与聪明
 

上世纪60至80年代,澳洲都出现过“有形的手”整治房价的动作。1960年,澳洲央行的做法是大幅减少贷款,就连公司商业贷款、个体经营贷款都一并缩进了,普通购房者贷款更是难上加难。当时央行的做法意在给市场降温、强行压低房价;1980年的做法与之前不同,银行通过提高借贷利率,从而提升购房者的贷款门槛,进而抑制房价。但不幸的是,这两次大规模整治不但没有达到预期的目标,反而影响了澳洲其他正常运转的经济领域。


 

而我们所处的此时此刻,情况上演了反转。信贷收紧的政策仍在执行着,但是,仅仅是房产投资这一领域被紧收了,商业贷款、设备贷款、经营贷款、汽车贷款都没有受到影响,甚至首次购房的贷款都没有丝毫动摇。可以说,这样的做法是非常聪明且适宜的。
 

一方面有效抑制了房产市场过热产生泡沫,一方面没有影响到宏观经济增长和首次置业人群的入市需求。甚至维州政府还推出新政出25%的钱帮首次购房的人群早日入市,至于效果如何另当别论,态度还是很端正的。

 

 

如今,澳洲房地产市场清空率走低是期待之中的,也只有如此,才能让澳洲的房产市场不会像香港等城市一样房价像过山车,波峰波谷交替来,而是一个减速,但稳定持久的上升,这样才是更健康的发展,减少泡沫和投机的产生。

所以大家大可不必担心,澳洲房产市场好的很。首先是有活跃的迹象,其次是有信贷政策的加持,现在澳洲房市的这种“凉凉”,是正常现象,是澳洲房地产市场的健康表现。就像一个健康的人,会感知冷热,会着凉、会发烧一样,有些看似不稳定的生命体征,恰恰是健康的侧面证明。

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