澳洲房地产需求的主体是人，因此，人的数量和素质直接决定对房地产的需求程度，因而对房地产价格有着很大影响。具体来说，人口因素对房地产价格的影响表现为人口数量、人口密度和人口素质三个方面。

     人口数量与房地产价格的关系是正相关的。人口总量增长，对房地产的需求就会增大，房地产价格一般也就会上升;反之，房地产价格则下降。人口密度是人口数量的相对指标.人口密度高的地区，一般房地产的供给相对缺乏，供不应求，因此该地区的房地产价格水平趋高。同时，人口密度高，有可能刺激商业、服务业等产业的发展，因而会提高土地价格。但是，在人口密度过高的地区，生活环境的舒适程度已受到影响，因此也有可能使土地价格降低。

     社会文明、人口平均文化程度、居民的修养也能间接地影响房地产价格。居民素质较高，其对居住环境的要求也相应较高，房地产价格水平一般会趋高;居民素质较低的地区，组成复杂，秩序欠佳，房地产价格则会低落，尤其是居住用地的地价会降低。

（来源：澳家网）