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    澳洲房产网讯：来澳4年多，从留学生到现在上班工作，前前后后搬家4、5次，从分租——整租——有自己的房子。由于之前有过租房的经历，自己take了一套房子做二房东，加上现在工作的关系，遇到了一些关于租房的经验和教训。想跟大家分享一下这几年的租房经验。希望能够帮助到现在正在澳洲奋斗的童鞋，以及即将来澳洲留学的童鞋们在租房的过程中避免潜在的风险保护自己的利益，寻找到一个舒适安全的住所。.

一、 寻找途径

    对于还没有来到澳洲的童鞋们，找房子的渠道会有局限，毕竟对于本地的情况不了解。一般是通过中介机构帮忙寻找近学区的homestay（寄宿家庭）暂时居住。一般homestay的情况比较复杂，据我个人经验很少的homestay房东比较nice，一般homestay的家庭情况都不是很好，房子质量比较差，以house为主。跟中介合作出租一间房子补贴家用（ps.因为我们可以想像一下自己，如果条件好一点的家庭是不喜欢和陌生人合住的）。还有一些homestay的家庭是单身的老人，自己一个人比较孤独，出租房可以有收入，家里还有伴（但是孤寡老人的性格…..大家可想而知）。一些童鞋可能是抱着学英文的目的去homestay的，虽然我没有住过homestay，但是我身边很多朋友都是从homestay过来的。很少有人在homestay的生活中英文得到提高，如果想提高英文水平最好的环境就是学校和打工。

    值得注意的是：普通homestay的收费是250澳币左右，贵的有400澳币一周的。虽然包吃，吃的东西普通都不是很好。我身边的朋友住homestay吃的最好的就是房东是厨师，经常打包回来很多菜（反正都是免费的），一个月下来长胖了10多斤，哈哈。但是大部分人吃的都不是很好，一个朋友homestay住在一个很破的house里面，房租300一周的房东还在冰箱牛奶做记号不让他随便喝…… 一句话，酸甜苦辣房东决定。

    所以，有朋友在澳洲的可以托朋友提前找好房子。但是年龄小的童鞋（不满18岁）必须住homestay，年龄大的童鞋我还是建议自己出来住。毕竟homestay费用比较高，而且自主性小。

2. 网络和报纸

    现在网络非常发达，其实找房完全可以自己在网上搞定。下面我推荐几个网站给大家找房：

    首先肯定是咱滴答网的租房专区：http://bbs.tigtag.com/forum-48-1.html

    在澳洲的童鞋还可以买每周六的澳洲新报，在租房板块寻找房子，一般周六的信息是最全的。

二、 地理位置以及安全

    整个悉尼分为东南西北，首先我们要明确澳洲的城市发展和中国不一样。中国是中心城市发展，澳洲是区域城市化。不同在于悉尼每个方向都一个大区，每个区有自己的商业中心，住在周围的人群衣食住行都可以满足，不是一定要跑到city（市中心）来的。

一般上学的童鞋希望住在离学校比较近的区域，在city上学（UTS, USYD, CQU, 各种TAFE）其实选择面很多，比较推荐选在离市区15公里范围之内的Suburb。

南区

    大部分刚来的学生南区会选择Hurstivlle（南边最大的华人区，买东西和吃饭都很方便）、kogarah、rockdale、wolli creek(新的apt比较多)。南区房价和消费层次偏低，是刚来澳洲的首选，交通和住宿方便。普通开车到city，30分钟左右，坐火车20分钟。租房的价格在150-250澳币一周左右。南区对于留学生而言是非常好的选择，华人餐馆比较多，而且房租不是很贵。一般在wollongong上学的童鞋很多也住在南区，这里有通往卧龙岗的高速公路一般1个小时左右就可开到学校。

    在我刚来悉尼的时候hurstville非常安静，人没有现在多，晚上还经常步行去买kebab，非常适合居住。但是现在hurstville的人逐渐多起来，特别是印度人和中东人，所以现在hurstville的居住环境没有以前好。一般晚上尽量不要出门，特别晚的话有车的需要接一下避免引起不必要的麻烦.

     Burwood、Ashfield、Strathfield、Parramatta、Auburn、以及Rhodes都是留学生居住比较热门的Suburbs。Burwood和Ashfield都近City，火车到市区15分钟左右，房价都在200澳币左右，有westfield、华人超市、和华人餐厅。Burwood晚上在burwood road上有很多酒吧。一般晚上尽量少出门，出门购物尽量在10点前结束。周末的Burwood人流量大，比较乱一点。

     Ashfield的华人还是很多的，这里中国人以上海人为主，有悉尼的小上海之称。这里的房子老的house和旧的unit较多。Strathfield的韩国人比较多，很多韩国餐厅，中国人相对于少一点，但是生活还是挺方便的。

     Parramatta和Auburn居住的留学生以Western Sydney Uni为主，部分在city上学的童鞋也住在这儿。但是这两个区相对治安不是很好，特别是Auburn。Auburn的印度人和中东人特别多，之前还发生过很重大的刑事案件。所以出门一定要注意安全，不要太晚在街上行走。

     Rhodes是最近几年刚刚新兴的社区，因为这里临水又有IKEA的关系，很多年轻人喜欢，在city上学的还有在Macquaire的童鞋会选择这里。这里房租相对会贵一点，一房一厅在450-500左右，两室在550-650不等，价格差异较大。

西区还有Carlingford、Castle hill、和Liverpool都是大区，生活也很方便，就是距市区较远，而且中国人不是多，不是很适合留学生。

东区

    东区主要是taylor和UNSW的学生居住，这里没有火车，因为是传统老区和好区。居住环境和治安都比较好，popular的区有Kingsford、Randwick、Marouba、Zetland、和Keningston，房租相对较贵。单人房好一点的要250-300澳币一周，生活成本较高，但是方便安全。这里的房价也相对较贵，因为近Bondi和Googee海滩，旁边有Botany bay，这里的房价和房租在未来还会继续上涨。相信居住在这里的童鞋以后的压力会越来越大，购车会变成在这里上学的童鞋的趋势。

    传统的富人区，治安普遍较好。华人喜欢居住的是Chatswood、Gordon、Epping、Eastwood和Hornsby。房价高低不等，Maquarie的童鞋建议居住在Epping、Eastwood和Marsfield附近。City上课的童鞋北区通常会选择Chatswood，这里生活方便而且交通便利。但是房租在整个悉尼是中等偏上的，一居室可以租到600澳币左右，一个房间也在350-400澳币左右。喜欢北边生活而且经济比较宽裕的童鞋会选择住在Chatswood。

    大部分的童鞋最关心的就是安全问题，毕竟是出门在外，安全第一。首先要明确的一个概念就是，没有绝对安全的区，只有相对的安全。在选择位置上我建议大家选择北边和东区，如果是南区和西区也要选择大区和中心城镇。最重要的就是提高安全意识，晚上回家不要走小路，尽量跟随人群走大路，那怕是绕远路也没所谓。千万不要为了省1、2分钟超近道，增加危险性。避免选择一些治安相对不好区，像Auburn、Campusie、Bankstown以及Granville这些地方。

留学人员的租住安全问题应注意以下几点： （摘自网络）

     1.了解当地治安情况。另外，还应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。

     2.尽量选择名声较好、较安全的地方居住。大多数情况下，寄宿家庭比公寓要安全；根据治安状况选择安装居室防盗、报警设施。

     3.如果与人合租房必须约法三章。挑选合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其它朋友，避免出入人员复杂。

     4.租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。很多合法中介联系的住宿家庭有接待海外学生的良好记录，但难免也可能会出现学生财物被室友盗走，或者被寄宿家庭的成员拿走的情况。

     5.不在家中存放大额现金。独自在家时保持门窗关闭（上锁），就寝时确认门、窗关闭（上锁）。

     6.在夜间回住所时，应在到达住所之前备妥钥匙，于最短时间内进屋。随时注意是否有人跟踪或藏匿在住处附近的死角。

     7.注意防火。事先了解住所附近的逃生路线、楼梯、出口等，并确定其通畅。检查家中电线有无断裂等现象，炒锅及油烟排气口应防油垢。

三、 租房合同

    出门留学，租房是家常便饭，搬个几次家很正常。但是在租房的时候一定要注意签订租房的合同，特别是合同中的细节。

一般分为分租和整租

分租

    分租房有可以分为两种：家庭分租和学生分租

    无论似乎家庭分租还是学生分租出去都要签订合同，在澳洲任何签字的合同都有法律效应，如果产生分歧合同是最重要的依据。租房的时候你需要准备押金（bond）一般是四周，好一点的房东是两周的押金，但是大部分的房东都会选择四周。房东收到押金必须出示一个收据，退房的时候如果么有问题凭借收据退还押金。然后预付租金（rent），有的房东是每周预付，有的是两周或者一个月来付。普通付租金都通过网上银行转账的方式（因为Bank statement有记录），不建议现金支付。

    签订合同的时候这些都需要在合同上注明，如果要临时搬走必须要给房东提前4周的notice（有的是两周的notice具体以合同为准）。如果房东需要让你搬走也必须履行合同，给予你足够时间的notice。合同必须是双方一人一份，如果产生分歧合同就是双方维护自身利益的最好凭证。

    一般的分租都是包水电煤气网的，有的没有包括。这些都要需要在合同上注明。

    注意：在租房的时候难免会产生矛盾，在澳洲经济类的案件一般警察都不愿意参与如果没有人员伤亡（撞车很多都不会管……郁闷）所以我建议如果有分歧，最好是双方协商解决。和气生财嘛，而且出门在外大家互相理解。如果纠纷很大的话，就需要通过Fair Trading来解决，真的是遇到蛮不讲理的房东或者是房客还是要据理力争，先叫警察来做个record(虽然警察真的不管事，但是还要叫来)，然后再上述Fair Trading。

整租

    很多学生来澳一段时间的会与朋友相约或者自己整租一套房，普通情况学生整租房非常麻烦而且中介不喜欢租给学生。因为学生收入和生活不稳定，中介要对大房东负责，在筛选租客的时候首先排除的就是学生。如果你拿出了有足够存款的Bank Statement （比如说几万块钱在账上，拍在中介面前），预付几个月租金，这样的话有可能会考虑。

普通需要的文件就是：

Passport 护照

Driver’s License 驾照

Bank statement 银行账单

Reference 介绍人（如果有referee的话相对会好，你的前任房东都可以作为介绍人）;

需要注意的细节就是：

    入住前你需要签一份Inspection Record Form的住房情况纪录表，你要检查房间的状况是否良好，然后7天内退回给中介。同时需要预付定金（bond），整租一般都是4周的定金。然后再预付租金（rent in advance），签订合同的时候更是要注意条款。租约一式两份，自己留一份底。一般租约都是6—12个月，现在长约很少，普通都是半年一续。因为现在房租涨的很快，普遍房东都不愿意签长约，短约更有经济效益。建议尽量争取长约，毕竟每周省10块，一年也可以省520块了。

    有些整租房是带家具的，这些都是要在合同上注明，如果有损害都是会在押金里面扣除的。一般钥匙是两把，房东留一个备用钥匙。虽然法律上很多条款是保护房东利益，但是澳洲这个社会是非常注重个人隐私的，入住的期限里面，房东没有权利随便进入房间，特别在租客不知情的情况下。

    很多整租房的是二房东，如果出租其中一间房是需要准备一份相应的合同（普通情况如果出租房是需要向中介或者是大房东申请，得到他们同意才能出租。但是因为二房东出租很多，所以很多人忽略了这个细节）。可以在以下网站上下载：

    在计算cost的时候需要计算好网络、煤、电、电话。计算标准不一，虽然大多数是bill全包，但是也有范围的。遇到超出的时候普通来讲是每一个人头煤气$5,电费$5，超出的部分大家平分。有的时候超出很正常，夏天煤气用得多（洗澡、做饭比较多），因为热水是在煤气的bill里面。冬天有的人喜欢用heater(个人认为澳洲的冬天很暖和了)，所以电也许会超出。房东需要在入住前说明这些规定，在超出的时候出示bills statement大家分摊，这样就可以维护到每个人的利益。任何事情说在前面，避免不必要的麻烦。

    以上都是我个人的经验，有任何疑问，我们可以在论坛上讨论，希望童鞋们在澳洲的生活更加顺利~