（来源：现代快报）

近年来，海外置业成为国人投资新趋势，澳洲房产投资更是倍受关注。但是对于海外置业很多人还心存疑虑：千里之外越洋买楼风险如何防范？5月6日，澳中集团董事局主席金凯平先生将在南京举行澳洲房产投资专题讲座。近日，金凯平先生就澳洲房产投资的安全问题进行解析。

《金楼市》：长期持续上涨的国内房价近期出现了下降趋势，投资澳洲房产能确保增值吗？

金凯平：在过去40年时间，澳洲房价保持着平均每年7-10%的上涨幅度，如果遇到增长高峰，每年增长15%-20%，大约七到八年翻一番。与国内房产受调控政策影响下降不同，澳洲房价长期以来由市场调节，既没有限制购买等抑制政策，也没有税费补贴等刺激政策，房价稳定增长是长期趋势。澳洲经济增长稳定、教育水平全球领先、生活环境优良，澳洲人口自然增长，还吸引了大量的各国移民，其房产需求量呈增长趋势，这也是澳洲房产增值的有力保障。

《金楼市》：请问投资澳洲房产有何秘诀？哪些方面要特别注意？

金凯平：澳洲房产业主拥有永久产权，传给下一代时不用给政府缴纳遗产税。在澳洲对于海外人士购房可以贷款7成，首付3成，投入资金比较少。而且可以只还利息，不还本金。占地面积大的物业更有升值潜力。特别要注意，最好选择未来有升值潜力的区域，如墨尔本的西南区房价低、潜力大。在澳洲房产投资中有两种物业最好不要选择：一是学生公寓；二是酒店式公寓。因为这两种物业风险较大，波动也比较大，一方面可能无法申请到银行贷款，另一方面未来转手较难。澳洲房产适合中长期投资，而非短期投机。在1年以内卖出交易成本较大。

《金楼市》：外国人在澳洲的购房资金安全如何保证？

金凯平：澳洲对于买房人的购房资金有严格的监管措施，房子建成前开发企业拿不到购房资金，只能使用自有资金和贷款来建房。按规定，买家的资金会托管在买家律师的信托账户里，账户受政府监管，只能专款专用。等到开发商交房完成产权过户的时候，资金才会转到开发商律师那里，如果出现烂尾楼，买房资金会返还给购房者。因此，在澳洲买房购房资金是有保障的。

《金楼市》：在澳洲买房后能确保房子一定租出去吗？

金凯平：澳洲现在每年缺房15万套，可以说供不应求。统计显示，墨尔本房屋空置率在2%以下，一般交房后4到6周左右就能顺利出租，目前澳洲洋房别墅的租金回报率一般在每年3.5%左右。

《金楼市》：距离这么远，贷款、出租和还贷等手续怎么办？

金凯平：澳中集团总部设在墨尔本，在澳洲有专门的团队为买房人处理各种买房相关事务，包括申请银行贷款、房屋验收、委托出租、签证办理和接机等一系列相关服务。买房人如果想看房，澳中集团任何时候都可以为买房人及其直系亲属代为办理一年内多次往返的商务签证。