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     澳洲房产网讯：此外，在租出物业的初期，收取的租金未必足够用来偿还房贷，而且除了房贷还款，业主还可能要负责管理费、市政费和水费等其他支出。

     大家要谨记一点，所预留的金钱是用作投资、维修或偿还房贷，不是留作去旅行或大吃一顿。

8. 先还清自住物业房贷

     假如你同时拥有一套自住物业和投资物业，有余钱的话宜先多偿还自住物业的房贷，因为投资物业的房贷和开支如超出租金收入，可以享有负扣税的税务优惠。

     不过，与其只顾负扣税带来的税务优惠，如果自住物业的房贷偿还得七七八八，有余钱的话亦应该减轻投资物业的贷款。

9. 亲力亲为　自己动手维修

     假如你出租的物业需要维修，例如是油漆或清洁等较简单的工作，可以自己动手处理，省回一笔维修费。

     当然，大家要注意安全，例如是处理石棉等材料的时候。此外，如要维修电线或水管，而你又没有相关技能，那便需要找专业人士代劳。
 
10. 做个好房东

     俗语有云：“小财不出，大财不入。”业主把物业好好维修，既可留住房客，又可提房子的升值潜力。

11. 循序渐进　勿过急寻找另一套投资物业

     曾有人说过，最好是拥有一套自住房，再加2－3套房子作投资，假如能做到的话当然好，但首要视乎每人的能力，还要找准时机。

     如果你已有一套投资物业在手，并打算投资第2套物业，不应操之过急，勿只是抱着越多物业越好的心态，以免因心急购买而买贵了，或者购买后才后悔，而更糟的就是发觉自己没有足够财政能力去供两套房子。

     再者，有余钱也可以投资其他资产，例如是股票、外币和基金，藉以分散投资。