一项最新研究分析显示，新开发的房屋和土地组合并不是最好的投资选择，在成熟社区购买房产可能获得更高的回报率。

6 Point Property的总经理Simon Pressley表示，Greenfield房产的表现就不如成熟社区。“我们是在谈论投资而非居住，但一个让人想住下来的地方通常具有较高的投资价值。”

房产规划师Pressley指出，新建住房一般是陆续分批推出的，人们的买入价可能比上一期的买家要高出2万元甚至更多。“一个地区的人口增长并不一定等同于它的投资价值。假如你以45万元购买一套一期住房，一年后的二期住房定价是47万元。再过一年三期住房的定价是48万元。但不管怎么样，你的一期房屋价格永远要低于新推出的房屋。相比之下成熟社区的房价升值空间更大，而且房源稳定，不会出现新兴地区供过于求的局面。只有在市场需求高于供应时，房价才可能出现大幅的上涨。”

物业估价师和投资者往往依据最近的销售数据来判断资产的价值。如果市场上有大量同类房源，那么它的价格将高不到哪去。除非它有什么特别之处。虽然新开发房产的卖点很多，什么人工湖、新家具和税收优惠等，但它们对房价起到的真正作用并不大。

然而新房建筑开发公司Ausbuild的投资经理Sean Porlier表示，比起二手房，购买新房更划算。“你不需要花额外的钱装修，所有的设备都是新在，在保修期内，未来很多年，你都不需要考虑更换烤箱、灶具和洗碗机。新开发的房屋沒有多少隐性的投资成本，老房子则不然。” 另外新房更受租客的欢迎，可提高租金回报。购买新投资房，还可获得税收优惠。

Porlier表示，自从全球金融危机之后，房产投资赢得更多关注。“人们看到股价大幅下跌，而房价却相对稳定。投资者开始再度关注这项长期稳定的投资选择。”