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     澳洲房产网讯：过去一年里，堪培拉是全国购房能力上升最快的地区，这得益于房价的下跌，利率的下调和工资收入的上涨。

     昨天公布的最新的房物业协会-联邦银行房产指数表明：首特地区居民购房能力连续四个季度上升。更具体来看，今年一季度，首特地区购房力指数上升7.1%，与去年同期相比，上涨17.5%，年增长率位于全国省会城市和地区城市之首。

     全国来看，整体的购房力指数一季度上升6.4%，与去年同期相比上升11%。在首特地区一套价格为房产均价的房产每月要支付的贷款为3095澳元，是堪培拉一名全职工人工资的1.6倍，而上一季度为1.7倍。该份报告指出首特地区购房力的提升部分归功于房价的下跌。

     一季度，首特地区居民的平均周收入上涨0.8%，与去年同期相比增加4.9%，利率在过去六个月也连续两次下调，而且部分经济学家预期利率还将进一步下调。

     房物业协会（HIA）的经济学家Andrew Harvey指出：虽然个地方购房力的上升因素各不相同，但还是存在一些共同的，央行于去年年底两次降低利率对全国范围内的购房能力都产生较大影响，但这部分降息并未起到预期的那么显著的效果，因为很多贷款银行拉大贷款利率和现金利率的差距，并未同步降低贷款利率