2012年澳大利亚墨尔本房价走向分析。英国经济学家信息社今年8月末公布最新一期全球最适合居住城市报告，澳大利亚墨尔本被评为全球最适合人居的城市之首。另外，据RP数据统计的Tim Lawless表示本年是继2009年2月开始墨尔本房价首都下跌，这可能标志着移民澳洲住房买家的利好时机。

　　墨尔本的房产市场飘红，房价在2011年1季度内下跌了百分之0.4。这是2009年2月以来的首度下跌，而墨尔本房价在2009年到2010年直接上涨了29%。

　　墨尔本房价市场的价格下降表现各有不同

　　墨尔本房价市场高端物业房价开始走低，而中端房产和经济适用房市场则有所走高。具体表现为墨尔本高端物业房价降低了3.5%，而经济适用房房价啧提高了2.2%，几房市场价格走势截然不同，前几年高端物业房价上涨了33.6%，而中低端物业房价仅上涨了26.4%。

　　根据《经济学人》公布的最新季度数字，澳洲是全球房价最被高估的国家，紧随其后的是香港和法国。AMP数据显示，自1926年起，墨尔本的住房价格平均每年上涨7.6%。

　　根据去年平均房价的平均增长，《先驱太阳报》计算了郊区房价何时会突破100万大关。结果显示，价值40万的房产将在12年内达到100万，而目前平均价格在60万的房产将在6年内达到100万。

　　自2007年开始墨尔本的房价上涨了47%，而今终于有了打算暂停的信号，相对于墨尔本房价在2010年11月的最高价而言，截至2011年4月它已经下跌了2.9。不过，值得一提的是，房价虽然在2009年到2010年上涨幅度较大，但并未给房产租赁市场带来太多影响，租金率仍旧保持稳定。