在前一段时间里，房产市场持续疲软，墨尔本别墅(house)均价为53.5万澳元，较上一季度增长不足1%。

　　我们可以知道在过去的一年里，我们从住宅性房产需求情况可以看出：整个市场经济状况和物价水平可能在短期内不会发生变化，将维持现有水平。房产市场发展是有周期性的，目前处于平稳期，所有类型的房产均价都没有实质性的增长。别墅均价自2011年3月以来上涨5000澳元。

　　过去12个月的房价发展趋势表明：人口增长和新建房屋数量的矛盾有所缓和。在有些地区，由于房产均价低于最高值，一季度需求都有所增加。其他的一些需求增长较快的有Wheelers Hill, Glen Iris, Camberwell,Tarneit, Doncaster 和Ringwood。

　　公寓市场也大都平稳，一季度均价为44.5万澳元，较上一季度的45万澳元下跌1.1%。从中长期来看，两类住宅性房产增长都差不多，过去5年中，别墅(house)均价上涨43.4%，单元房和公寓都上涨39.1%。