（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，自2010年繁盛期以来，澳洲房产市场录得了最长的季度上涨记录。其中，悉尼房产市场引领着涨价潮。

在第三季度中，澳洲州府城市的房价中位数增加1.9%，轻微低于经济学家预期的2.1%。悉尼房价推高了中位数，增幅达3.6%。墨尔本增加1.9%，布里斯班增加1.2%。

澳洲统计局（ABS）的阿什本（Robin Ashburn）说：“自2010年以来，这是州府城市房价中值连续4个季度高于去年同期。悉尼房价的增长主要来自第三季度，其多数地区房价出现增长。墨尔本各区房价则有涨有跌。”

根据澳洲统计局数字，截至10月份的一年里，澳洲平均房价增加7.6%。同时，悉尼房价大增11.4%，墨尔本增加6.8%，布里斯班则为4.1%。

摩根大通（JPMorgan）经济学家肯尼迪（Tom Kennedy）表示，悉尼房产市场正在火速升温，墨尔本及布里斯班的房价也走势强劲。澳联储（RBA）一直在尝试复苏建筑领域，而房价上涨将为建筑业活动及投资提供支持。

澳洲统计局数据亦显示，在过去一年中，尽管官息降至史上新低，但首次置业者的借贷率下滑了将近22%。如今，首次置业者贷款占总贷款仅13.7%，是2004年早期以来的最低水平。

悉尼助推澳洲房价大涨

今天发布的又一份房价数据再次证明了目前澳洲房产市场的活跃程度，显示在悉尼房价的带领下，本地房产市场创下了2010年上一轮房产市场顶峰以来的最长连续上涨时间。

澳大利亚统计局ABS官方公布的今年第三季度本地主要大城市房价指数显示，澳洲平均房价在过去三个月内上涨了1.9%。其中悉尼房价表现抢眼，大涨3.1%，墨尔本和布里斯本则分别上涨1.9%和1.2%。此外，截止今年10月为止，年内全国房价上升了7.6%，其中悉尼房价跳涨11.4%之多，墨尔本和布里斯本则分别上扬6.8%和4.1%。

ABS官员Robin Ashburn表示，这是自2010年以来第一次出现澳洲大城市平均房价连续四个季度上涨，尤其是悉尼各地区房价几乎全部增长，但墨尔本各个区的房价则有涨跌不一。麦考瑞银行的资深经济学家Brian Redican则表示，悉尼房价大涨主要是由于此前几年该地区房市表现落后所致，且当地的房产供给明显不足。

摩根大通的经济学家Tom Kennedy则表示，这一数据证明了澳洲房市——特别是悉尼正处于上涨过程之中。Kennedy还进一步分析称，澳洲联储RBA此前明确表示希望能够刺激本地建筑行业，而目前的房价上涨明显将有助于这一目标的实现。

不过ABS的数据也带来了一些忧虑，其显示首次购房者的房贷数量下跌了22%之多，目前这一人群只占到了澳洲房贷数量中的13.7%——这是2004年以来的最低百分比。Redican表示，首次购房者在过去一年中所起到的作用非常有限，市场主要依靠投资方和第二套房屋购买者支撑起来。

不少分析师认为，再确认房产市场重新复苏的同时，并不看好房价会再次出现二十一世纪头几年力的井喷现象。因为目前首次购房者并没有涌入市场，且需要房产投资回报率高达10%以上，才可能产生更多吸引力。