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悉尼公寓房租即将赶超别墅,两者只差$5!涨势还将继续攀升!

2016-07-14 14:06 来源:未知 作者:crystal 浏览量:loading...

热火朝天的悉尼公寓楼建设大潮,仍没有为当地的租房者提供任何救济。悉尼公寓租金在第二季度出现大幅上涨,公寓租金快要追平别墅的租金。

据Domain网站租赁市场报告,悉尼公寓平均每周的租金已经突破了520澳元,仅比别墅的租金便宜5澳元。

在过去的1年时间内,悉尼的公寓租金上涨了5%,增幅排名全澳第二。而公寓租金上涨最快的澳洲城市则是霍巴特。与此同时,悉尼的别墅租金只上涨了1%。

Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson表示,与2015年6月份的租金水平相比,现在悉尼租客们每月都要多掏100澳元的房租。目前,悉尼的房屋租金排名全澳第一。 ​

Wilson表示,悉尼房租在过去的两个季度内出现了上涨,现有的房屋数量依然无法满足市场需求。“按照现在的房屋建设速度,悉尼还要等上5年才能达到供求平衡。”

今年第二季度,Canterbury-Bankstown和悉尼西区的房租分别上涨了4.3%和4.2%。而在过去的一年时间内,Northern Beaches的房租则上涨了7.1%,达到了600澳元/周。

目前,租客对于Canterbury地区的别墅以及Lakemba和Wiley Park地区的公寓的需求都非常大。Canterbury火车站附近两居室房屋的周租金可以达到600澳元,而Lakemba的公寓周租金也能达到400澳元。

数据显示,悉尼别墅的租金回报率为3.45%,公寓的租金回报率4.11%。而投资者们正在不断涌入昆州东南部,因为当地的平均租金回报率高达4.9%。

但是相比于悉尼公寓租金连续两个季度都在增长的事实,墨尔本的公寓租金却正面临下跌。

考虑到墨尔本平均公寓租金只有$380,比悉尼低了约三分之一,但却为何会面临租金进一步的下滑呢?

答案很简单——因为墨尔本的空闲公寓数量在不断攀升。墨尔本已经到了供大于求的阶段。

墨尔本在第二季度的平均租金出现停滞,平均租金为每周$380。

从Domain网站给出的墨尔本全市6月份最新数据显示,公寓空置率从2.5%跃升至2.7%。

Domain首席经济学家Andrew Wilson博士说,一旦空置率超过了3%,就会造成平均周租金出现下跌的现象,而最早有可能在今年年底前出现此现象。

唯一形成对冲的因素,是未来将有更多的人迁移到墨尔本,而墨尔本的首次购房者数量也较低。

澳新银行的经济学家Gradwell则指出,未来的一两年新公寓楼的大批量上市只会限制租金增长幅度,而不会导致价格下降。

此外,他认为租客们有搬离别墅,选择公寓的趋势。因此,今后一两年受冲击最大的租房市场是那些别墅的业主们。

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