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澳洲房价稳定上涨的背后

时间:2018-02-23 09:23来源:未知 作者:Nicole 点击:

澳洲的房价多年来一直处于稳定增长的阶段

那么,是什么拉动了澳洲房价的持续上涨呢

根本原因:人口增长带动澳洲住房需求

从经济学角度来说,供求关系是影响商品价格的根本因素,房价的变化主要受住房需求的影响。

首先,移民的涌入和人口的增长带动了住房的需求。澳大利亚统计局(ABS)数据显示,在截至2017年6月的一年里,澳洲人口激增了38.8万人,相当于每天增加了逾1000人,人口增长率维持在每年1.6%。根据目前的预测,澳洲总人口将在2050年以前突破3800万。

▲澳大利亚本土和海外人口增长图(2017年6月)

在澳洲各大首府城市中,墨尔本的人口增长速度已经超出预估速度,预计墨尔本很快会成为澳大利亚人口最多的城市。根据澳洲住房产业协会(HIA)的预估,每年要建18万套住房才能满足这样的购房需求,因此,近年来,澳洲一直处于购房的需求远大于供给的状态。

其次,众所周知,澳洲作为留学大国,拥有世界领先的教育制度、合理的留学费用、安全的生活环境和积极的移民政策。2016年,约有55万来自200多个国家的留学生来到澳洲学习,留学生数量激增13%,创下新纪录。租房需求和市场日益激烈,这也进一步促进了澳洲租房的低空置率和高回报率。

不断上升的建筑成本

在土地价格不断上升的情况下,澳洲的建筑成本也是不断攀升。在澳洲房产市场,建筑材料高,人工成本高,工期较长。

特那唐逊咨询公司“2017国际建筑市场调查“显示,在全球43个城市建筑市场中,墨尔本的建筑成本在全球排名20,而悉尼竟然达到了第9名。

加上市中心越来越难拿到适合的建筑土地,这也都进一步推高了澳洲房价。

严格的建房制度和完善的法律体系

澳洲的房屋买卖制度是非常透明的。开发商、律师及银行要严格分开,购房买卖合同必须由双方代表律师解释签署,买家的首付必须转交到房产律师的信托账户,作为第三方托管。

土地交易价格完全透明,开发流程公开化,澳洲的开发商和建筑商也不会同时参与,避免联合控制。这些严格的建房制度和法律体系让越来越多的人放心购买房产,也间接促进了一波接一波的购房热。

房产投资环境稳定

澳大利亚经济一直运行良好,已经超过26年没有出现经济衰退,即使在全球金融危机的状况下,澳洲也保持着相对稳定的大环境。

在2018年全球经济自由指数排名中,澳大利亚排名第5。 所以,稳定的金融环境和透明的监管制度,也是澳洲房产上升的保障。

综上所述,持续增长的人口是澳洲房地产投资持续升温的主要动力,建筑成本的不断上涨也会带动房价的上涨。而澳洲稳定的房地产投资环境、严格和健全的法律体系,更将进一步保障投资者的利益。

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