前段时间，澳大利亚的权威房地产机构CoreLogic首席研究员 Tim Lawless 发布了一篇文章，标题为“Could Brisbane Take Over As The Best Performing Capital City Housing Market In 5 Years?”（布里斯班能否成为未来五年表现最佳的首府城市？），该文引起了不少的评论和关注。

文章中提到，相比较而言，布里斯班的的房产入市门槛较低，对投资者来说更具吸引力。根据CoreLogic的研究表明，布里斯班房产的可负担性已经成为吸引众多投资客入市布里斯班的重要原因之一。

几乎就在Tim Lawless发表文章的同时，媒体《澳洲金融评论》也对2018年昆士兰州房产市场发表了自己的看法，它们的主要出发点则是从历史数据的角度来推测未来的走势。

据《澳洲金融评论》研究表明，早在2002年，布里斯班的房产价格曾经只有悉尼的41%，这一差距也是至今为止尚未被打破的历史记录。

不过，随着州际移民开始从2003年开始大量迁入布里斯班，布里斯班与悉尼的房屋中位价差距开始快速缩小，并在2008年达到最小。当时，布里斯班的房产中位价是悉尼的78%，差距仅22%。

在不少市场专家看来，布里斯班当前的情况和2002年十分相似，布里斯班的房价再次和悉尼拉开差距，而人口也开始大幅增长。

对于投资者来说， 布里斯班的房产相比悉尼更具有吸引力，而许多前几年在悉尼投资房产的人，现在也把目标瞄准了布里斯班房市。主要原因，除了布里斯班房产有更高的可负担性之外，还在于就业市场稳定增长和州际移民不断迁入。

一、就业数据明显改善

根据CoreLogic的数据，截止到2017年11月的一年中，昆士兰州的工作就业机会增加了4.8%，这一数据超过了所有的其他州。

从绝对数字来看，在这一年中，昆州创造了大约113,000个就业岗位，超过新州的111,000个。而首府布里斯班的就业市场更是稳定增长，许多大型跨国企业均在布里斯班设有分公司和办事处。

Tim Lawless在他的文章中谈到，过去布里斯班的房价在就业市场欠缺的情况下依旧稳定增长，而从现在的情况来看，这一对于房产市场来说非常重要的一环已经补上，再加上人口的涌入，昆士兰州房产的发展要素已经齐备，其未来的表现可以说相当看好。

二、州际移民助力昆州房市

从最近两年的数据来看，昆士兰州在吸引州际移民方面显然是全澳的赢家。对于大部分迁入昆士兰州的州际移民来说，以首府城市布里斯班为核心的昆士兰东南部是他们最喜欢的居住地。

2016-2017财年，昆士兰州接受了17,426个州际移民，相比上一财年度增加了大约50%，这一数据也是全澳最高的。相反，除了墨尔本所在维州之外，新州、西澳、南澳及北领地的州际移民都出现了一定程度的下降。

目前，昆士兰的州际移民中，来自新州的人群占据了很大比例，换言之即布里斯班比悉尼更具吸引力。

布里斯班的经济学家Nick Behrens 在接受《澳洲金融评论》采访时表示：“人口的流动伴随着就业机会的增加，最终会导致房地产市场的活跃，目前发生在昆士兰州房产市场上的情况就是这种模式的真实直观体现。”

据统计，上一次昆士兰州出现州际移民暴涨的高峰期出现在2002-2003年度，随后房市迎来了一波连续五年的大幅增长。就目前来看，专家预计，布里斯班房市已经到了再一次大幅增长的关口，在接下来的五到十年里会是布里斯班房市的高发展时期。

而与此同时，今年4月份即将在昆士兰州举办的英联邦运动会，也是促进昆士兰州特别是首府城市布里斯班等地区房价大幅增长的重要因素。可以说，布里斯班的房产市场在未来5~10年的增长，是时代发展的必然结果。