根据澳洲地产研究院Oliver Hume最新的报告指出：黄金海岸房价上涨的秘密之一就是：开发商供地面积日益减少，从而使得地价直线上升。

数据显示：截止至今年第一季度，黄金海岸总体土地价格在过去12个月中涨幅为26%。另外，大部分的开发商现在提供的在售土地面积都低于450平方米，而十年前，黄金海岸每块土地的平均面积约为650平方米。

▲ 昆士兰平均每块土地价格及面积趋势；

报告中还透露：昆士兰州人口在近期突破500万大关，而住房就是最严峻的问题之一，土地的供给越来越满足不了需求。这也让开发商们缩减土地的面积来以此建造更多的住宅。

因此，逐渐升高的土地价格和批量缩小的土地面积成为了黄金海岸房市最明显的特征。越来越多的开发商在建造土地面积相对较小、更容易负担的住宅产品，例如联排别墅和公寓住宅，大面积土地资源将在未来越来越稀缺。

调查负责人Matt Barr说：“昆士兰东南部在房产市场在经历全球金融危机的影响之后，在近几年大放异彩，这种趋势将在2018年受到更大的关注。”

数据还调查了近十年内昆士兰东海岸的土地价格，从2007年-2017年，每块土地平均价格从18.4万澳币上涨到24.4万澳币（涨幅33%）；但每块土地面积从650平方米缩水到450平方米，从而导致每平方米的土地价格从291澳币飙升至523澳币（涨幅超80%）。

在过去10年中，昆士兰东南岸土地价格的连续增长让投资任何类型房产的投资者都得到了丰厚的回报。

“如果你在2007年的时候购买了任何一块土地，至今一定超过了35万澳币。”Hume先生说：“尤其是大面积的土地，投资回报率远远超过80%，有些涨幅甚至超过十倍。”Barr显示透露。