澳洲的房地产市场，在经历了长达半年的寒冬后，仍不见复苏迹象。但许多买家却已经开始谋划起来，认为这是入市的最佳良机。而澳洲统计局发布的新数据，或许为大家揭露了房价萎靡不振的原因。

近日，澳洲统计局发布了一份人口普查报告，其中一项数据也许解开了为什么澳洲房价连年跌跌不休的秘密：全澳空置房屋高达100万套。而因为2017年房价一路飙涨，开发商又建了上千个新楼盘。谁没想到接下来房价坐上了过山车一直在跌，而这些新楼盘要到明年才能全部完工。

开发商亏惨了，为了买房背上房贷的年轻人更惨，供房快要供不起，想卖房也是割肉程度的高进低出，除非真的非常非常缺钱要卖房，卖家也没有任何讲价的余地——买家说多少就是多少，谁让房子多的是呢？

经济专家质疑澳联储增加移民名额以推动房市复苏的建议是否可行：过去几年移民数量也没见减少，房屋空置率还是一样地高。

现在这些空置的房屋完全可以安置所有移民，只要他们买得起房子。

澳联储上周在月度会议上预测，人口，尤其是移民数量的高速增长会继续支撑住房需求增长，另外低利率和低失业率也有利于房价复苏。

截至2019年2月，澳洲年净移民率飙升到了5年来的最高点，海外移民和留学生人口增加了11.4%，移民总人数84.5万。

然而这么多移民也没能填满悉尼的空房，空房总量从去年的1.6万套激增到今年的2.2万套。

上周公布的SQM研究数据也表明，悉尼租金空置率从2.3%升至3.1%。

悉尼和墨尔本的买房需求正在大幅下降。

悉尼房价自2017年7月达到历史最高点之后就一路下跌，再加上审慎监管局（APRA)大力打击和收缩纯息贷款，中位值跌了11.8%，仅为88.1万。

墨尔本跌幅更夸张，跌了12.8%，中位值71.8万。

其他首府城市的升跌变化都是个位数。

经济专家认为，即使工党能够胜选上台实行负扣税政策，真正受影响的也只是一小部分投资者。

房价下跌的情况下，除非买房是刚需，否则根本不会有很多人买房。

但是在房价的低谷入手，绝对是稳赚不赔的投资。