随着最近公布经济数据差于预期，专家们已经预期RBA在5月降息的概率为67%，而6月降息的概率为100%（假如5月不降的话）。而接下来的大选，不管哪一方执政，拯救低迷的房市都将是不得回避的问题。因此，澳洲房市最差的时期即将过去。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为52%。

两周前拍卖回顾（4月13日）

— 悉尼：756套房屋参与拍卖，401套拍卖结果上报，售出308套，清空率为65%，拍卖总价值237,424,888澳元，房价中位数122.5万澳元；

— 墨尔本：750套房屋参与拍卖，491套拍卖结果上报，售出278套，清空率为54%，拍卖总价值183,691,702澳元，房价中位数73万澳元；

— 布里斯班：104套房屋参与拍卖，53套拍卖结果上报，售出27套，清空率为42%，拍卖总价值10,062,500澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：83套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，售出31套，清空率为56%，拍卖总价值14,404,000澳元，房价中位数61.75万澳元；

— 堪培拉：61套房屋参与拍卖，44套拍卖结果上报，售出27套，清空率为48%，拍卖总价值23,549,000澳元，房价中位数80.9万澳元。

上周由于复活节假期，拍卖数量较少，参考价值较低。

本周拍卖结果（4月27日）

— 悉尼：302套房屋参与拍卖，148套拍卖结果上报，售出107套，清空率为52%，拍卖总价值66,960,950澳元，房价中位数90.5万澳元；

— 墨尔本：386套房屋参与拍卖，256套拍卖结果上报，售出154套，清空率为57%，拍卖总价值91,369,600澳元，房价中位数72.45万澳元；

— 布里斯班：77套房屋参与拍卖，47套拍卖结果上报，售出26套，清空率为48%，拍卖总价值12,353,500澳元，房价中位数94.6万澳元；

— 阿德莱德：33套房屋参与拍卖，16套拍卖结果上报，售出7套，清空率为37%，拍卖总价值2,307,500澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：17套房屋参与拍卖，16套拍卖结果上报，售出6套，清空率为35%，拍卖总价值4,546,250澳元，房价中位数SNR。
 

悉尼拍卖清空率筑底反弹

上图是最近八周的清空率及中位价图表，清空在3月2日达到66%的高峰后开始起伏向下。其中3月16日录得8周新低49%。其余时间，清空率在低位起伏，随着减息的概率增大，筑底反弹的趋势也显现。4月13日，清空率录得65%，4月20日为复活节假期，故数据参考价值较小不录入考量范围。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现下行触底反弹之势，在3月23日触及365套的阶段低位，随后在30日及之后开始连续反弹。其中在复活节前一周达到阶段新高758套。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本清空率连续下行

最近八周，清空率表现并不理想。八周内的高点为55%。过去四周，清空率从3月23日的54%接连下滑，4月13日，录得阶段新低48%。

拍卖数量方面，除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖，不具参考性之外，过去五周徘徊在700-800之间。

中位价方面，八周内同样只有一周胜出。

最新澳洲房价增长指数（20190426）

上图是澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

▲独立屋增长指数

▲公寓增长指数