这是大多数澳大利亚人做梦让自己居住的区加入的房产豪华区域榜单，但即使对于那些价值超过 500 万澳币的超级豪华房地产来说，也不能保证他们会一直留在榜单上。

 

悉尼田园诗般的棕榈滩（也被称为电视连续剧《聚散离合》中虚构的夏日湾小镇）在其房价中值从 2022 年初的峰值 598 万元跌至目前的 480万元后，已被移除出了榜单。

 

 

悉尼东郊的Woollahra也跌出榜单，其房价中值从 2022 年中期的 542 万元跌至目前的 450 万元。

而今年也有两个新项目，海滨莫斯曼 (Mosman) 和海滨克朗塔夫 (Clontarf)将很快会取代了它们的位置。

 

到底是什么造就了这些价值 500 万美元以上的郊区？

 

首先，第一个因素是水-一个受欢迎的主题，几乎每个郊区都毗邻海滩、港口或海洋，或者可以欣赏到海滩、港口或海洋的景色。

毫不奇怪，港口城市悉尼在榜单中占据主导地位。

PropTrack数据显示，目前有 12 个郊区组成了价值超过 500 万美元的豪华房地产俱榜单。为了符合资格，郊区在过去一年中必须至少有 10 笔房产销售记录，这意味着这些严格控制的郊区 - 例如澳大利亚最昂贵的郊区Point Piper - 不包括在内。

 

以下图片是中位价超过 500 万美元的郊区

 

 

在悉尼独特的东郊、北部海滩和上北岸地区的主导下，豪华的墨尔本郊区Toorak是新南威尔士州以外唯一一个在截至9月的一年中房价中位数超过500万澳元的地区。

悉尼东部的贝尔维尤山(Bellevue Hill)和同样位于悉尼东部的沃克卢兹(Vaucluse)并列500万澳币以上豪宅榜榜首，两者的房价中位数均为900万美元

悉尼下北岸的伍尔维奇(750万澳币)、海滨的塔玛拉玛(742.5万澳币)和多佛高地(640万澳币)位居前五。
 

 

 

PropTrack经济学家安妮·弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示，数据显示，在这些郊区买房的机会相当少。

弗莱厄蒂女士说:“大悉尼地区是全国最昂贵的首府城市，和其他城市房价的差距很大。”

她解释说:“在大悉尼任何地方买房都很贵，所以我们发现，在悉尼最理想的地区，尤其是靠近水的东郊，竞争非常激烈，这里的房产销售水平远远高于我们在全国其他地方看到的水平。”

“因此，当我们看到机会时，买家们会非常有竞争力地出价，以便在这些豪华区域成功买到一套房产。”

 

 

弗莱厄蒂表示，多年来，排名靠前的贝尔维尤希尔一直表现强劲。

她说:“在疫情期间，由于一系列因素的影响，它实际上是全国价格增长最强劲的郊区之一。”

“这是一个令人难以置信的理想地点，而且数量十分紧张。这使得贝尔维尤山的房子价值往往十分的高。”

弗莱厄蒂说，随着越来越多的郊区加入500万澳元以上的豪宅中位数行列，这反映出买家愿意花大笔钱，在澳大利亚最独特、最令人向往的地区拥有属于自己的一块小区域。

“我们将继续看到更多的人在这些地区寻找购房机会，”她说。

“我认为，这些地区的卖出量稀少这一因素非常重要，也是它们能卖到如此高价的一个非常重要的原因。”

 

 

 

弗莱厄蒂说，图拉克是澳大利亚除新南威尔士州外唯一一个入选该俱乐部的郊区，对此毫不意外

“图拉克一直是墨尔本最负盛名的郊区，吸引着国内外的买家，”她说。

“另一件让图拉克与众不同的事情是，这个区有许多令人难以置信的高端住宅，所以大片的土地上有非常昂贵的房屋，售价不菲。

“在那个区有很多高端房产，这意味着你会看到一些售价非常、非常高房产。”

 

 

Kay & Burton Stonnington房产公司的马特·戴维斯(Matt Davis)说，目前图拉克（Toorak）500万澳币以上的高端市场反应相当热烈，最近的两次销售活动吸引了大量国际和本地买家。

“图拉克比其他地方更好地经受住了房地产波动的风暴，它是一个非常受欢迎的地点，通常情况下都是如此，”他说。

“当好房子或好公寓出现时，通常会引起人们的兴趣，如果价格合理，它们就会被市场吸收。”

 

500万澳币以上的待售房屋

在这些富豪中，500万美元只是个开始。

本周，位于奥罗拉大道26-27号的沃克卢兹(Vaucluse)将被拍卖，指导价高达4500万澳币，令人震惊。

在2266平方米的蓝带物业中，北港景色丰富，设有五间卧室，六间浴室，石头壁炉，大型网球场，娱乐亭和景观游泳池。

高地地产公司(Highland Property)的联合销售经纪人戴维·马卢夫(David Malouf)说，这栋房子横跨两处地皮，是这条街上最大的别墅，也是沃克卢兹(Vaucluse)为数不多的有门控的房产之一。

 

 

他说，沃克卢兹(Vaucluse)提供的两处产权屋性质有限，再加上该房屋已准备入住，这使得该房产成为一个特别的购买对象。

他说:“鉴于该物业的独特性质和报价，我们收到了比预期还要高的兴趣。”

在莫斯曼(Mosman)， Parriwi Road 45号，一栋三层、三卧室、三浴室、海景的高架住宅，作为一项兴趣表达的活动而上市。

 

 

自1961年以来，该住宅一直由同一个家庭持有，其设计使其三层面向东北，顶层的起居区域宽11.7米。

其他特色包括高天窗、定制木镶板、悬臂式游泳池和带家庭办公室的主套房。

 

 

在这些超级豪华的郊区之外，有很多房产的售价超过了500万美元的门槛。

从悉尼港海岸乘直升机飞一小段就能到达“雪松谷”，这是新南威尔士州南海岸贝瑞市一处占地20公顷的房产，将于下个月拍卖，指导价为720万美元。

 

 

PropTrack的数据显示，在截至去年9月的12个月里，贝里的房价中位数为180万澳币。

澳大利亚橄榄球协会主席哈米什·麦克伦南和妻子露辛达的度假屋有六间卧室，五间浴室，还有自己的直升机停机坪。麦克伦南先生还是REA集团主席，realestate.com.au网站的出版人。

坐落于珀斯“百万富翁街”惠灵顿街183号的莫斯曼公园，36年来首次上市，要价约2500万澳币，远高于180万澳币的郊区中位数价格。

 

 

以上图片房产是被吹捧为“千载难逢的机会”，上市说明新业主可以拥有将近2,523平方米的“超级街区”，可以细分为两到三个地块。

“惠灵顿街是珀斯最引人注目的街道之一，拥有全海景，并且这个海景是永远的，因为房子对前面的房产有高度限制，”。

俯瞰超级独特的桑德斯街(Saunders Street)，珀斯这条街道上的房屋价格与悉尼最富裕的区相当。

也许是2023年上市的最不寻常的房子之一，位于苦难角的获奖“UFO之家”阿尔基拉度假屋正在出售，接受超过700万澳币的报价。

 

 

Alkira由富有远见的建筑师Charles Wright设计，坐落在一个人工湖上，湖中满是乌龟、鱼和来自南美洲的异国睡莲。

由于地处偏远，昆士兰州远北的旅游圣地苦难角(Cape Tribulation)在过去一年里的销售量不足，无法提供准确的房价中位数。