墨尔本的每周租金价格在2023年飙升近100澳币，因为租户面临寻找和保持屋顶的压力越来越大。

PropTrack的新数据显示，该地区的租金中位数从2022年12月的每周465上升到2023年12月的550。

去年，每周房屋租金从每周480上升到550，单位从每周450上升到520。

然而，中位租金价格与上一季度相比保持不变，这可能预示着租户的某种缓刑。

与此同时，州政府的土地税变化将于本月生效，多达38万名维多利亚州业主要承担他们以前从未支付过的税款。
PropTrack经济学家Angus Moore表示，虽然墨尔本在截至12月的季度因租金价格上涨而得到了一些喘息，但市场仍然“非常非常紧张”，租金的可用性“非常低”。

Moore先生说：“全国各地的租赁市场仍然非常非常紧张，当然墨尔本也如此；我们看到租金空置率为1.2%。”

“在那种环境中，很难找到租金，你会看到租金的竞争，这也是我们看到价格快速增长的部分原因。”

Moore先生说，租金上涨最多的地区是墨尔本的内东部和东南部郊区，但整个城市的涨幅“相当强劲”。

他说：“我认为至少在短期内，我们仍然会继续看到租金压力。”

Rental Search Australia联合创始人Jade Costello表示，在作为租赁搜索公司的八年里，他们从未见过租户之间如此多的房屋竞争。

Costello女士说：“现在看到超过12到15人（申请）同一房产并不罕见。”

“我们看到的是人们提供超过广告要价，所以我认为这可能是（租金价格）上涨的原因。”

随着本月土地税的增加，Costello女士表示，房东只会通过以更高的价格宣传他们的房产来将这些额外费用转嫁给租户。

“我们肯定会看到房产价格上涨，看看租户是否会帮助他们支付这一费用。我认为考虑到竞争，我认为他们会的，”她说。

“说一个房产过去每周大约400。每周450很容易，因为（房东和经纪人）知道仍然会有人看那个价格区间，因为那里没有股票。”