布里斯班的房地产价值超过墨尔本，在四年内增长了50%
2024-01-18 13:18 来源：Brisbanetimes 作者：hins 浏览量：loading...
布里斯班的房地产价值已正式超过墨尔本，新数据显示，该市现在是仅次于悉尼和堪培拉的住宅价值中位数第三昂贵的首都。
CoreLogic的一份新报告显示，昆士兰州的首都去年年底设法超过墨尔本的中位值约7000，这是自2009年7月以来布里斯班首次超越其南方更大的姐妹。
报告显示，布里斯班的中位价值现在为787,217，而墨尔本的中位价值为780,457。自2020年3月疫情爆发以来，布里斯班的价值上涨了50.2%，而墨尔本的价值仅上涨了11%。
专家将队伍的显著变化归因于疫情，在过去三年中，布里斯班在墨尔本大规模流亡中收集了创纪录的州际移民率。
CoreLogic澳大利亚住宅研究主管Eliza Owen说：“澳大利亚人重新评估了对他们来说重要的东西，由于在家工作的合法化，许多高收入专业人士能够向北移动。”
“州际搬家公司中有很大比例也来自维多利亚州......布里斯班绝对是疫情的主要赢家之一。”
欧文说，缺乏满足整个昆士兰州首都历史性房屋需求的供应助长了房地产价值的繁荣。
她说：“在疫情爆发之前，布里斯班的住宅供应过剩，人们的供应不足——但这完全翻转了。”
“在2021和2022财政年度，人口增加了51,000人，相当于约20,000户家庭。
“在同一时期，只有大约17,500栋房屋通过建筑向市场增加，因此这表明大约16,000处房产在供应中不匹配。”
尽管该市的住宅价值中位数较高，但欧文表示，布里斯班的房屋和单位价值中位数仍分别比墨尔本的中位数低72,000和49,000，但表示，近乎历史意义的排名转移归结为两个城市的住房存量构成。
她说：“作为住宅市场的一部分，墨尔本的单元份额更高......因为单元的价值通常低于独立式住宅，更高的单元比例降低了所有房屋和单元的中位数。”
欧文预计，今年布里斯班各地的房价快速增长速度将放缓，但警告说，预计2024年底的利率下降可能会引发市场活动。
她说，虽然布里斯班仍然是一个卖方市场，但价值的月度增长速度从2023年10月的1.5%略有放缓到12月的1%。数据显示了阳光州的诱惑，欧文警告说，布里斯班长期声称是负担得起的首都正在慢慢受到挑战。
PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，她对布里斯班在住宅价值中位数中位数位移至第三位一点也不感到惊讶，但她预测该市在未来几个月将进一步增长。
“布里斯班的买家需求仍然非常高，我自己亲眼目睹了这一点。每个开放的家都是一个街区，有很多活动......这是一个卖方市场，”她说。
“我们都知道，特别是昆士兰州和布里斯班，在疫情期间，州际移民人数大幅增加，昆州是唯一一个有这种增长的州。另一方面，新南威尔士州和维多利亚州则相反。我们的市场刚刚在这里使用类固醇。
“此外，这里的经济非常有弹性，我们也加快了经济增长。”
Mardiasmo表示，最近整个昆士兰州的工资增长4%，加上最近加倍的州政府第一房主补助金，今年可能会推动整个布里斯班市场的首次购房者活动，这反过来又会使买家需求保持强劲。
根据CoreLogic报告，墨尔本的住房价值是所有首都市场中增长最弱的。
同期，澳大利亚统计局的数据显示，州际净移民人数下降了20,000人，截至2021年6月，该州的净国内移民人数触底，损失了35600人。ABS数据显示，在截至2022年6月的一年里，布里斯班的人口增长了2.3%。
CoreLogic报告还显示，昆士兰州首府并不是唯一一个改变中位住宅价值等级的城市，珀斯只是设法超过了霍巴特。在价值中位数排名中，悉尼以1,128,322排名第一，堪培拉以843,171获得第二。
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