布里斯班的房价中位数又创历史新高
2024-01-29 11:25 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
在住房短缺期间，布里斯班的房地产价格创下历史新高，60多个郊区的房价现已超过100万。
最新的域名房价报告显示，布里斯班房价在12月季度上涨了3.7%，达到888,285的中位数，去年上涨了9.7%，即超过78,000，这是自2022年9月以来的最大年涨幅。
单价每季度增长3.9%，每年增长14.2%，增长约65,000，达到524,202，这是近16年来最快的年度增长。
专家警告说，鉴于缺乏待售房屋、持续的国际和州际移民以及租赁危机，未来会有更多增长。
Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，随着买家需求继续超过供应，特别是对更实惠的房屋，价格上涨的步伐一直在加快。
鲍威尔说：“这些数字表明，这确实是布里斯班各单位的鼎盛时期......价格增长如此强劲的加速的原因之一是租户希望摆脱竞争激烈的租赁市场，他们买不起房子。”
“但房屋也经历了第四季度的增长，每次增长速度都加快，所以你可以真正看到这种势头正在建立。”
“低供应是这一切的震中......上市出售的房屋数量仍然比每年这个时候的五年平均水平低44%。”
鲍威尔预计价格将继续上涨，但速度会放缓，因为布里斯班的宜居性和相对可负担性——以及重大基础设施项目——继续吸引新来者。
第一个房主补助金翻倍和挑战租赁市场也可能导致创纪录的首次购房者活动，这将进一步增加入门级房屋价格的上行压力。预计今年晚些时候的现金利率下调也可能引发价格的进一步增长。
鲍威尔说：“负担能力压力将包含其中一些，我们不会看到更多的失控增长，但[住房]仍然供应不足。”他补充说，迫切需要以负担得起的价格和更少的繁文缛节提供更多准备的铲子项目。
伊普斯维奇地区本季度房价增长最高，增长5.3%，其次是北布里斯班和内城，分别增长了5.1%和3.4%。
LJ Hooker Stafford校长Richard Mirosch表示，该地区的增长已经出乎意料，特别是联排别墅和单元。郊区的一栋联排别墅最近以比六个月前多出的12万的价格出售。
他说：“我们所有的买家都是业主占用者......推动这一增长的是供应完全缺乏。”
“第一批购房者现在在一个两居室的单元上花费了大约55万，12个月前，它本可以以约43万至45万的价格出售，所以这是巨大的增长。”
McGrath Paddington销售代理Alex Jordan表示，供应限制导致该地区年底强劲，并指出声望行业已经领先于市场低端。但乔丹预测，由于本月卖方活动上升，价格将趋于稳定，这给了买家更多选择。
“检查的查询率跟踪良好，但我看到的转变是查询与报价的比率。买家没有像一个月前那样积极报价。
“从我们所看到的来看，最好的增长已经过去了。我认为高端市场会表现良好，但低端到中端更容易受到更高利率的影响。”
约旦在布鲁克菲尔德的罗伊斯顿街46号实现了2023年地区最高销售额之一——这是一栋六间卧室的房子，6月份在郊区以675万的记录售出。
布鲁克菲尔德的中位数在过去五年中增长了60.4%，达到178万美元，使其成为该市第五昂贵的郊区。新农场的中位数为2,675,000，仍然是布里斯班最昂贵的，是记录中位数为7位数的66个郊区之一。
单位增长最陡峭的是该市的西部和南部地区，价格比本季度分别上涨了7.1%和3.5%。
Ray White Holland Park校长Piers Crawford表示，人口大幅上升，随着市场信心的增强，价格也上涨了。
“预测的利率下降和通货膨胀正在下降的谈判有助于这种信心......由于租金很高，我们看到更多的首次购房者。我们特别注意到对65万至70万的房产的需求量很大。在最近一个开放的房屋，它就像夜总会的队列，”Crawford说。
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