全国各地的房价停滞不前，除了这个城市！
2024-02-06 20:30 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
房地产价格在2024年开始乏善可陈，大多数首都城市要么放缓，要么倒退。
但澳大利亚最实惠的首都城市之一已经取得了进展，价值在1月份创下历史新高。
最新的PropTrack房价指数显示，上个月全国房屋价值中位数仅上涨了0.02%，合并后的首都中位数本月没有变化。
澳大利亚的房屋价格中位数现在比一年前高出5.26%，过去12个月，大多数城市的价格上涨，一些城市现在创下历史新高。
但是，尽管首都的增长在1月份有所放缓，但珀斯的房地产市场表现突出，价值进一步飙升，并在2023年惊人的价格增长的基础上再接再厉。
PropTrack经济学家Angus Moore表示，自11月以来，全国中位数价值没有太大变化，最近的利率上升和市场上房屋数量的增加导致增长放缓。
Moore先生说，在2023年中期相当强劲的增长后，2024年价格开始的速度更慢，价格的势头已经消退。
虽然房地产价格在整个2023年上涨，但Moore先生表示，更高的利率也减少了家庭可以借贷的金额，导致价格增长停滞不前。
他说，紧张的负担能力——处于至少30年来最糟糕的水平——可能会给房价带来压力。
尽管如此，我们预计2024年的价格仍将增长，尽管速度比2023年要慢。
澳大利亚两个最大城市悉尼和墨尔本的价格在1月份略有下降，而阿德莱德和堪培拉的价格略有下降.
布里斯班在1月份录得价格增长，创下新高，尽管与12月相比增长放缓。
但1月份价格增幅再次最强劲的是珀斯，价格上涨了0.5%。
西澳大利亚州首府拥有所有主要城市中最强大的房地产市场，年价值上涨15.45%。
在首都之外，价格略有增长，西澳大利亚州、南澳大利亚州和新南威尔士州地区涨幅最大。
Moore先生说，虽然在过去几个月里，地区略有地超过首都城市，但首都地区在过去一年中的表现仍然强劲。
周三发布的数据显示，截至12月的一年，通胀速度明显放缓，低于预期，这坚定了人们对利率已经达到顶峰的预期。
Moore先生说，更稳定的利率环境，加上持续的人口增长和低水平的新建筑活动，将支持今年房价的增长。
主要银行的经济学家预计，储备银行今年将降息，一些人预测最早将于6月降息。
BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，降低利率将提高买家的借贷能力，缓解负担能力挑战，可能有助于推高房地产价格。
他说，通货膨胀看起来确实得到了控制。“因此，这可能会导致降息的可能性。”
如果利率确实下降，买家在谈判或拍卖时会倾向于多花一点钱。
悉尼
悉尼的房屋价值中位数连续第二个月下降，但自11月达到新峰值以来，价格仅略有下降。
悉尼的房屋中位数价值为1,057,000，比1月份下降了0.04%，比之前的高点低0.25%
Moore先生说，虽然只有适度的下跌——而且由于年底休息导致销售量较小，但与2023年年中相比，房价增长速度有所放缓。
McGlynn先生说，悉尼上市量的上升创造了更正常的市场条件，并给了买家更多的选择。
他说，在去年年底，我们确实看到了一个市场上有相当数量的房产的时期，这显然会产生影响。
“我们注意到我们正在进入一个更正常的市场，我认为我们将看到的是，我们略有下降的时期，然后下个季度可能会略有增加。”
“我不认为需求已经减退，我认为人们想要支付超过他们想要的钱的欲望已经减退了。”
墨尔本
墨尔本的房屋价值中位数在1月份下降了0.09%，至799,000，仍然比2022年3月利率上涨前的峰值低4.72%。
墨尔本房地产市场的软弱为房地产寻求者创造了更有利的条件。
Moore先生说，墨尔本的买家一直享有比该国许多其他地区更多的选择，自仲冬以来，待售房产总数高于十年平均水平。
布里斯班
布里斯班的房地产价格在1月份达到新的峰值，上涨了0.17%，达到中位数794,000。
布里斯班的房屋价值中位数在过去一年中上涨了10.71%，现在仅比墨尔本低5000。
Moore先生说，自疫情爆发以来，布里斯班一直是表现最强劲的市场之一，自2020年3月以来，价格上涨了58%。
布里斯班每年增长最强劲的地区集中在该市西部和南部的负担得起的郊区，包括伊普斯维奇（增长13%）、洛根-博德塞特（增长12.9%）和布里斯班南部（增长11.7%）。
珀斯
珀斯的房地产价格从未如此高过，1月份攀升了0.5%，中值为64万。
Moore先生说，珀斯以2023年结束的方式开始了2024年：作为澳大利亚表现最强劲的房地产市场。
珀斯相对可负担性支持的强劲人口增长和创纪录的低上市量导致价格上涨速度快于任何其他首都。
该市也已成为州际投资者在高利率环境中追求强劲租金收益率的目标，一些投资者热点的房屋在上市后几天内就抢购了。
白宫房地产合作伙伴总监Stefanie Dobro表示，珀斯的严重住房短缺是推动价格增长的关键因素。
她说，没有股票，但事情转得非常快。我们在上市后一周内定期销售。
任何价格合理、目标市场广泛的东西都卖得很好。
Dobro女士说，珀斯的强劲人口增长意味着在建造更多房屋之前，住房短缺将持续存在。
Dobro女士说，奶奶公寓等多代生活安排的增加也可以腾出家庭住宅，老年房主也可以进入老年人护理。
阿德莱德
在2023年表现非常强劲之后，阿德莱德的房价在1月份下跌了0.13%。
即便如此，在过去12个月中，价格仍然上涨了10.52%，使其成为年度第三强的城市。
Moore先生表示，价格放缓之际，由于年底休息，1月份的销售量有所放缓，随着市场启动，价格增长将再次回升。
Moore先生说：“鉴于其相对的负担能力，我们预计阿德莱德将从2023年起继续保持势头，并成为表现更强劲的城市之一。”
霍巴特
霍巴特在1月份略有增长，中位数增长了0.09%。
霍巴特的价格比峰值低8.13%，由于塔斯马尼亚州的可负担能力下降和待售房产大幅增加，市场疲软。
摩尔先生说，在疫情的大部分时间里和几年前，霍巴特的价格一直是表现最强劲的首都，近两年来一直呈下降趋势，它是过去一年表现最差的市场。
达尔文
达尔文房价在1月份下跌了0.38%，现在价格比去年同期下降了1.47%。
Moore先生说，与一些较大的首都不同，达尔文的房价尚未达到利率上涨前的峰值，比2022年5月低2.19%。
堪培拉
上个月，澳大利亚首都的房地产价格下跌了0.13%，该市的中位价值略高于去年这个时候。
然而，价格仍然比2022年3月记录的峰值低6.2%。
尽管2023年增长乏善可陈，但堪培拉的房屋价值中位数为831,000，是仅次于悉尼的首都。
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