飙升的印花税刺痛了购房者，购房成本再次增加
2024-02-15 08:53 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
印花税给购房者的代价是一代人前的六倍。
新PropTrack-e61研究所的研究发现，自20世纪80年代初以来，与平均收入相比，澳大利亚首都城市中位价房屋的印花税成本至少增长了四倍。
在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本，中位价房屋的印花税成本相当于平均全职工资的六个月。
房价上涨和住房负担能力下降，呼吁各国政府用更小、更增量的土地税取代高昂的印花税成本。
PropTrack高级经济学家Angus Moore将印花税描述为低效的税收。
Moore先生说：“它阻止人们搬到适合他们的家。”
虽然上涨在很大程度上是偶然的，而不是故意提高税率，但迫切需要进行印花税改革，以使房地产市场更有效地运作。
每个城市的印花税是如何增长的
墨尔本是同期内印花税增幅最大的，比四十年前增加了6.1倍。
墨尔本的购房者需要为中位数房屋支付42,500的印花税，或相当于六个月的全职收入。
在悉尼，购房者必须拿出44,500或六个月的全职税后收入作为印花税，比20世纪80年代增加了5.4倍。
Moore先生说，悉尼和墨尔本的购房者需要花费半年的全职收入，与一代人前相比，这一负担已经大大增加。
虽然布里斯班购房者面临较低的印花税负担，但仍然比四十年前高出5.5倍。
购买中位数房屋的布里斯班业主居住者面临约18,700或2.7个月收入的印花税成本，而投资者可能预计需要支付25,900。
阿德莱德的印花税成本也上涨了4.4倍；珀斯上涨了4.5倍；霍巴特上涨了六倍。
e61研究所的研究经理Nick Garvin博士表示，该研究还强调了印花税对人们生活其他部分的间接影响，包括他们是否换工作，以及他们决定生孩子的时间。
Garvin博士说：“之前的e61研究强调，防止工作转换会削弱生产力，从而对工资增长和通货膨胀产生流动影响。”
“全面改革目前的印花税制度有可能更广泛地减轻对个人和经济的这些压力。
“住房的可负担性和可用性无疑是我们这个时代的挑战。
政府和决策者必须考虑印花税的不受欢迎程度，以及印花税对经济其他各个部分和人民生活的间接影响。
呼吁改革印花税
澳大利亚的住房危机凸显了改革印花税的必要性。
根据McKinnon的一项民意调查，住房成本（印花税是其中的重要组成部分）导致四分之一40岁以下的澳大利亚人推迟换工作。
它还发现，住房成本导致五分之一的30多岁的人推迟生孩子，并阻止所有年龄段的人搬回家。
澳大利亚房地产研究所（REIA）主席Leanne Pilkington表示，印花税是澳大利亚最过时的税收。
皮尔金顿女士说，随着利率和贷款成本的增加，这是消费者负担不起的税收财产。
“它不仅超过了储蓄率，而且还阻止了澳大利亚人寻求新的住房选择和工作机会，因此它抑制了流动性。
随着商品及服务税的引入，印花税被违背了承诺，州政府继续乐于每年收取近600亿的住房印花税收据，同时抱怨住房负担能力，未能建造足够的房屋。
REIA研究估计，印花税改革可以使现有财产的供应增加高达4%。
各州改革印花税
印花税是州和地区政府收入的一大增长，这就是为什么人们对变革的渴望很少。
然而，ACT一直在印花税改革方面处于领先地位，于2012年开始了20年逐步取消税收的旅程。
该领土一直在逐步淘汰印花税，同时提高议会税率，作为二十年进程的一部分，以使其对居民尽可能公平。
去年，当州政府宣布计划用商业和工业产权交易的财产税取代印花税时，维多利亚州在印花税改革方面取得了一些进展。
然而，住宅印花税不包括在变化中。
在新南威尔士州，明州政府去年取消了上届政府的印花税改革，该改革让第一房买家在购买房产时可以选择支付印花税或持续的年度土地税。
相反，新南威尔士州政府将第一房买家印花税豁免的购买价格门槛从65万提高到80万，将优惠从80万提高到100万。
全国各地的大多数第一房买家都可以免征印花税，但每个司法管辖区都有自己的标准。
各种团体一直在呼吁州和地区政府至少提高印花税豁免和折扣门槛，以反映现代房价，而不是废除印花税。
例如，根据PropTrack的房价指数，悉尼的房价中位数高于该州新的豁免和优惠门槛，今年1月达到105.7万。
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