为什么更多的租房者现在更喜欢较小的公寓而不是较大的房子
2024-02-25 12:15 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
最近的分析显示，疫情时代大房子的趋势正在逆转，人们现在正在寻找并选择租用更小的房产。
在疫情期间，随着人们寻找更适合远程工作的房屋并改变生活方式，对远离城市的更大房产和房屋的需求激增。
但关于租金价格、搜索和租赁时间的最新数据显示，租房者已经恢复了寻求与疫情前类似的房屋。
现在单位的租赁速度比房屋快
在疫情期间，随着边境关闭和CBD关闭，市中心地区空置的租赁单元数量大幅增加。
人们对空间和大型房屋的渴望也越来越大，这导致对小型房产的需求下降。
当我们比较2020年11月房屋和单元的市场租赁日时，这一点很明显。单位在市场上平均比房屋多五天。
但三年过去了，情况似乎不再如此。
疫情过后，租赁需求大幅增加，但租赁单元的典型时间比房屋减少得多。
单位现在的租赁速度比2020年11月快36%，而房屋的租赁速度快9%。单位上市的时间也比房屋少，这反映了对单位的需求水平的提高，超出了市中心市场的复苏。
当我们查看搜索数据时，类似的故事很明显。
租房者现在正在寻找的单位比房子还多
2020年底，当疫情仍在影响日常生活时，在realestate.com.au上搜索房屋的次数比单位多得多。
房屋占所有租赁搜索的56%，而单位仅占44%.
向远程工作的过渡引导租户转向房屋，这些房屋通常更大，能够更好地适应对空间和隐私日益增长的需求。
然而，在2021年底和2022年初，当大多数限制被解除时，趋势发生了转变，这种趋势一直持续到今天。
现在越来越多的人在寻找单位。在过去三年中，搜索的单位份额增加了10个百分点，这表明人们现在重视家庭中的不同属性。
租房者不仅寻找更多的单元，而且他们也不太愿意为房屋支付溢价。
自疫情爆发以来，房屋和单元之间的价格差距已经缩小
不同类型房屋的价格差异是相对租户偏好的良好指标。当这些差异或保费增加或减少时，它通常反映了偏好的变化。
早在2020年，与我们最大城市靠近中央商务区的典型单元相比，租用典型房屋的溢价在布里斯班和墨尔本约为27-28%，在悉尼约为25%。
这些数字在2021年呈上升趋势，并在2022年初达到顶峰，在此期间墨尔本的溢价接近40%。
这表明人们强烈倾向于住房，人们愿意花更多的钱住在更大的房子里。
但最近趋势发生了变化。
租户不再为2022年初的房屋支付高额保费。事实上，悉尼的保费现在低于疫情前的水平，而墨尔本和布里斯班的保费已经恢复到疫情前的类似水平。
这反映了与这些首都的房屋相比，对单位的偏好越来越高。
虽然更多的租户青睐单位，但了解是什么推动了这一变化是关键。
为什么更多的人更喜欢单元而不是房子？
在重新开放办公室和面对面工作后，住在CBD附近重新恢复了重要性。
单位不仅往往更靠近公共交通和市中心地区，而且与类似地区的房屋相比，租金也更便宜。
由于这些原因，毫不奇怪，这些单元，特别是市中心地区的单元，在租户中越来越受欢迎。
单位的另一张提款卡是空缺比例更高。房屋空置率为0.9%，而目前有1.6%的单元可供出租。
这意味着，如果租房者选择租用单元而不是房屋，他们的竞争更少，选择更多。
接下来会发生什么？
在过去几年中，偏好的变化导致单位租金价格的上涨超过了房屋租金。随着混合工作成为常态，城市恢复到疫情前的状态，单位需求可能会继续上升。
然而，生活成本危机正在使租房者共享住房，以获得更实惠的选择。由于房屋可能会有更多的房间，对大型房屋的需求也可能会复苏。
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