澳洲房市恐被“引爆”！专家警告：若再降息，房价将再创新高
2025-10-17 21:19 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
失业率的突然上升正在加大澳联储在11月再降息的压力，经济学家警告，这可能成为房价暴涨的导火索。
澳洲统计局周四公布的数据显示，9月失业率升至4.5%的4年来新高，有3.4万人失去工作。
若10月的失业率数据再度出现相同水平，澳联储或不得不第4次降息。
尽管这一举措或令面临贷款压力的房主松一口气，但UNSW新南威尔士大学的ChristianNygaard表示，在房价已持续上涨的房市中，再次降息可能造成严重后果。
“我认为房市已面临重压，任何进一步的降息都会给房价带来额外的压力，这将让首次购房者和年轻澳人更难进入房市。”
“但这些因素的作用方向不同，失业率上升也意味着会有更多人继续租房，而无法获得房贷。”
澳联储行长Michele Bullock曾用“紧俏”来形容劳动市场，并预测不会出现显著失业，预估年底失业率将降至4.3%。
但如今，许多人将失业率的上升视为经济放缓的迹象，并呼通过降息来提振经济。
Nygaard还表示:“任何利率下调都会导致房价进一步上涨，但澳联储的职责并非调控房价，它设定的利率与房价变动无关。没有办法在不影响房价的情况下单纯降息。”
Domain的数据显示，从今年2月开始的3次降息以来，悉尼的房屋中位价已升至超170万澳元，布里斯班106万澳元，墨尔本106.4万澳元。
在3月至6月的90天内，墨尔本房价上涨了23585澳元，房屋中位价创3年来新高，也是3.5年来季度涨幅最大的一次。
Centre for Independent Studies的首席经济学家Peter Tulip表示，较低的利率将加大房价的上涨压力。
“目前的价格增长似乎已是今年几次降息的直接反应，这种趋势还将继续。”
“然而，房价上涨的前景不会促使澳联储暂停降息，因为他们已表示这并非货币政策的职责，而是澳洲审慎监管局(APRA)的任务。所以，如果出现过度上涨，澳联储会与APRA协同应对。”
不过，对澳联储而言，失业率上升并非最大担忧。月底即将公布的消费者物价指数(CPI)--即通胀率数据，将在有关是否降息或维持现有利率的决策中起到更关键的作用。
澳洲国民银行(NAB)的市场分析师Taylor Nugent表示，如果通胀率高于预期，澳联储将更倾向于维持利率，尤其是在失业率可能出现月度间波动的情况下。
在这种情况下，澳联储可能暂不采取行动，直到看到本月的就业数据和即将公布的关键通胀指标。
“近期的通胀指标优于澳联储预期，主要原因是建筑成本、租金和服务价格上涨，这带来了仍需解决的不确定性。
“即使失业率上升，也没有迫切进一步降息的需要，特别是在通胀可能出现不利消息的情况下。这是一种平衡，但我们认为现在11月降息的可能性已经降低。”
