布里斯班房价创新高！今年比去年买房成本高出$10万
2025-11-05 17:11 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
如今在布里斯班购置一套普通住宅，成本较一年前高出10万澳元。
10月PropTrack房价指数显示，布里斯班住宅（含独立屋与公寓）中位价上月上涨0.9%，创下97.6万澳元的新高。
这一涨幅在10月全澳所有市场中位列第二，仅次于阿德莱德（1.2%）。
布里斯班住宅价格同比同样上涨12.6%，增加11.27万澳元，其价值涨幅在全澳所有市场中居首。
其中，独立屋价格10月上涨0.9%，中位价达112.6万澳元；同比涨幅则升至11.1%，增加11.74万澳元。
公寓市场方面，购房者需支付的成本环比上涨0.9%，同比上涨16.8%（增加10.97万澳元），目前公寓中位价已达77万澳元。
Ray White Collective负责人Haesley Cush表示，布里斯班房地产市场的实际热度可能比10月数据所显示的更高。
当前房源有限、建筑成本高企，加之联邦政府“住房担保计划”（Home Guarantee Scheme）的影响尚未完全显现，这些因素都在推动房价上涨。
“目前市场热度无疑很高，我们看到购房者愿意放宽预算以锁定房源。”
“同时，‘住房担保计划’也让更多人有能力进入市场。”
“该计划确实帮助购房者入市，但无法彻底解决市场问题——要改善市场状况，还需解决建筑成本和房源供应问题。”
Cush预测，未来几个月布里斯班房地产市场的价格即便不涨，也至少会保持稳定。
“今年第二季度的清盘率相比第一季度已有改善，”他说。
“上周我们共举办36场房产拍卖会，所有价格区间内共有30套房产成功售出。”
“目前来看，圣诞节前市场降温的可能性极低。”
在昆州偏远地区，10月住宅中位价攀升至76.4万澳元，环比上涨0.6%，同比上涨11.2%（增加8.42万澳元）。
其中，偏远地区独立屋价格上月上涨0.6%，全年上涨10.9%，中位价达77.4万澳元；公寓价格环比上涨0.7%，同比上涨11.7%（增加8.05万澳元），中位价为74.4万澳元。
PropTrack报告显示，10月全澳住宅价格上涨0.6%，中位价刷新至85.8万澳元。
REA集团高级经济学家、报告作者Eleanor Creagh表示，这使得房价上涨态势已连续维持10个月，且价格较一年前高出7.5%，创下2024年5月以来最强劲的年度涨幅。
“借款能力提升、抵押贷款利率下降以及市场情绪好转，正推动购房竞争重新升温，但增长格局正在发生变化，”她说。
“过去一年，达尔文、霍巴特、墨尔本和悉尼的年度涨幅加速最快，这些此前表现疲软的市场正重新恢复动力。”
“与之相反，布里斯班、阿德莱德和珀斯的年度涨幅已从此前的高点回落，尽管这些地区的房价仍处于历史高位，且继续保持较快上涨态势。”
“除维州偏远地区外，所有偏远地区市场的涨幅均已放缓，偏远地区市场的领先优势正在缩小。”
Creagh指出，从全澳范围来看，年度涨幅已超过30年平均水平，但住房可负担性不足正成为增长的“刹车器”，当前涨幅仍远低于以往房地产繁荣期20%-30%的水平。
“展望未来，今年的一系列降息、人口流入以及‘住房担保计划’的扩容，将继续提振市场需求，”她说。
“由于市场上的待售房源有限，新增供应又面临挑战，市场环境仍对卖家有利。”
“今年春季至夏季期间，市场房价似乎仍将继续上涨。”
在昆州其他地区中，Townsville的房地产市场表现最佳，过去一年住宅价格上涨15.94%，中位价达58.6万澳元。
紧随其后的是Mackay，10月该地区住宅中位价同比飙升15.5%，至58.7万澳元；Darling Downs - Maranoa地区住宅价格上涨14.75%，中位价为49.4万澳元。
黄金海岸过去一年住宅价格上涨10.06%，中位价达110.7万澳元；凯恩斯住宅中位价上涨11.12%，至61.3万澳元。
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