悉尼房价创新高，一年涨$12万：这些地区涨最猛
2025-11-06 17:17 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
最新数据显示，悉尼的独立屋中位价首次突破160万澳元大关，在过去一年里飙升了近12万澳元。
最新的PropTrack数据显示，悉尼在10月底达成这一里程碑，当月房价再次出现增长，住宅价值平均上涨0.6%。
全年累计涨幅达到6.4%，PropTrack指出，这一增速“高于长期平均水平”。
目前，悉尼独立屋的中位价为162万澳元，高于去年同期的150万澳元；公寓的中位价为87.4万澳元，也比去年约83.1万澳元有所上升。
REA Group经济学家Eleanor Creagh表示，今年的三轮降息、政府扩大购房激励政策，以及买家日益增强的购房紧迫感，共同推动了这一轮房价上涨。
Creagh指出，在住房供应持续紧张的背景下，这些因素大幅提升了买家的需求，迫使购房者愿意支付更高的价格。
“利率下降不仅提升了人们的贷款能力，也改善了市场情绪，让一些买家觉得房价很快还会继续上涨，”她说，“这种心理促使许多人提前行动，希望能在新一轮涨价前买到房子。”
她补充称，联邦政府在10月扩大了“首次置业担保计划”（First Home Guarantee），让首次购房者可以最低只付2%的首付购房，这进一步推高了需求。
“在其他买家——包括投资者——的需求已经上升的情况下，这项政策又增加了新的买家群体，而市场上的房源并没有同步增加，竞争自然就更为激烈。”
PropTrack数据显示，今年大部分时间，竞争最为激烈的是悉尼房价相对较低的地区，但到了春季，许多高价区域的房价也出现了明显上涨。
其中，东区在过去三个月的涨幅最快，住宅价格平均上涨了4.49%。
其他涨势较快的区域包括涵盖St George和Canterbury-Bankstown的大部分内西南地区，季度涨幅为3.6%。
Ray White Eastern Beaches的东区房产中介Angus Gorrie表示，自从首次置业担保计划扩大后，许多买家产生了强烈的“错失恐惧症”。
“大家都担心这个计划会让周边的房价大幅上涨，所以急着在涨价之前出手，”Gorrie说。
Two Red Shoes的贷款经纪Rebecca Jarrett-Dalton则表示，首次置业激励措施的推出，恰逢今年春季房源供应乏力，这意味着市场上的房子更少。
“如果没有措施来增加供应，这个计划只会推高房价，”她说，“市场目前极为火热，这可能让买家陷入高度竞争的环境，很多房子最终的成交价会比底价高出几十万澳元。”
以下是悉尼各地区3个月涨幅榜：
（地区/3个月涨幅）
东区：4.49%
内西南地区：3.60%
Parramatta：3.21%
Blacktown：3.08%
外西区及蓝山：2.96%
Sutherland Shire：2.82%
中央海岸：2.80%
外西南地区：2.63%
Northern Beaches：2.31%
市区及内南区：2.25%
内西区：2.20%
北岸：1.94%
西南区：1.85%
Ryde：1.70%
Hills及Hawkesbury：1.14%
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