趋势明显！当下在澳洲，这类房子的涨价幅度最快
2025-11-14 15:19 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
在近期澳洲联邦政府扩大了5%首付购房担保计划后，
适用该计划的“可负担” 房产价格涨幅明显超过不适用该计划的高价房产，
凸显出购房者资金受限下的市场变化。
根据研究机构Cotality的最新数据显示：
10月期间，房价位于该计划价格上限以内的住房平均上涨1.2%，
而超出价格上限的住房仅上涨1%。
虽然表面差距不大，但Cotality表示从历史角度看，
这是一个相对强劲的差异。
该5%首付购房担保计划自10月1日起扩大，不再对参与人数设限，
也取消了收入门槛，极大放宽了申请条件。
新价格上限设定为：
悉尼$150万，墨尔本$95万，布里斯本$100万，珀斯$85万。
Cotality研究主管Tim Lawless表示：
低价位市场表现出明显的 “跑赢” 。
他认为政府扩大的购房支持计划可能是原因之一，
但由于相关政策刚刚生效，具体影响还需观察更长期趋势。
他指出：
受高利率环境限制，购房者普遍贷款能力受限，
促使更多人转向价格较低的房产，从而加剧了对低价房的竞争。
数据显示：
全澳范围内市场最低价四分之一（即最便宜的25%）房屋在三个月内平均涨幅达4.2%，
而最贵的四分之一房产仅涨2.2%。
这个趋势在独立屋市场上表现尤为明显，公寓涨幅相对温和。
各大城市也呈现出类似差异：
悉尼：低价房上涨3.4%，高价房上涨1.7%
墨尔本：低价房上涨2.5%，高价房上涨0.5%
布里斯本：低价房上涨5.2%，高价房上涨4.5%
阿德莱德：低价房上涨4.1%，高价房上涨2.6%
珀斯：低价房上涨6.6%，高价房上涨4.5%
政府数据显示：
10月共签发5778份购房担保，比去年同期多出1878份，
其中约2700人是得益于新政的新增资格者。
住房部长Clare O’Neil表示：
这一数字与财政部预估相符，后者曾预计该计划将在六年内推动房价上涨0.6%。
Lawless称：
这些数据是目前为止 “最坚实的证据” ，证明该政策对首置买家具有吸引力。
如果我是首置买家又凑不出20%首付，我也会用这项政策。
不过他也强调：
低价房强势上涨的趋势早在新政之前就已出现，不应完全归因于该计划。
他指出：
影响市场的最大因素是可负担性和贷款服务能力限制。
由于银行当前按9%的利率进行压力测试（实际贷款利率约为6%），
贷款人可贷金额受到严格限制，
因此购房需求自然而然集中到了更便宜的房源上。
同时，投资者也在进军低价房市场，
希望借助日益激烈的竞争，获取更快的资本增长回报。
在实际市场层面，墨尔本买房顾问Wendy Chamberlain称：
近期首置买家咨询显著增加，预算从$50万至政府上限$95万不等。
市场在活跃，但也要看具体类型，
公寓供过于求，一抓一大把…
目前市场是分化的。
她指出：
拍卖现场的买家数量明显多于此前，竞争激烈。
悉尼买房顾问Michelle May也观察到类似现象：
低于上限的房源 “拍卖战非常激烈” ，不少家庭动用 “父母银行” 支持子女买房，
我们看到不少父母在现场催促孩子——去拍吧，我来帮你。
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