新的预测显示，到 2026 年底，澳大利亚各大首府城市的独立屋与公寓价格都将再次突破历史新高。

根据周四发布的《Domain 2026 预测报告》，明年全国主要城市的典型独立屋价格预计将上涨6%，达到创纪录的 1,339,267 澳元。公寓中位价也预计上涨 5%，达到 759,112 澳元。

扩大的澳洲政府 5% 首付计划、更低的利率，以及改善的家庭收入，预计将在 2026 年上半年推动需求，进而加速房价上涨。

报告指出，悉尼独立屋价格预计在 2026 年上涨 7%，达到 1,924,430 澳元。

墨尔本预计上涨 6%，达到 1,170,168 澳元。

Domain 研究与经济主管 Nicola Powell 博士表示:“我们预计明年房价将继续上涨，无论是独立屋还是公寓，我们的预测显示所有首府城市将在明年底达到新的历史高点。

她补充说，到明年底，“我们预测墨尔本的独立屋和公寓价格都将完全恢复”。

其他城市方面，报告预测阿德莱德独立屋价格将在 2026 年上涨 4%；堪培拉、珀斯和布里斯班都预计增长 5%。

在公寓方面，布里斯班预计涨幅最大，2026 年将上涨 7%，中位价达到 789,764 澳元；其次是珀斯的 6% 和阿德莱德的 5%。

报告指出，公寓涨幅将在这些城市超过独立屋，“因为可负担性压力继续将更多买家推向价格相对较低的公寓市场”。

悉尼与墨尔本的典型公寓预计在 2026 年上涨 4%，堪培拉预计上涨 3%。

Domain 的预测与澳洲四大银行的预估基本一致:

-ANZ：预测 2026 年首府城市上涨 5.8%

-CBA：预测上涨 4%

-NAB：预测上涨 6%

-Westpac：预测五大城区上涨 9%

ANZ 经济学家 Madeline Dunk 表示，降息、首购计划与供应不足正在支持澳洲房市动能，但财务压力可能令未来涨幅更温和。

“可负担性意味着我们不会再看到几年前那样的涨势,”她说，并指出更郊区、更便宜的地区目前涨幅更快。

Powel 预计，2026 年下半年房价增长将放缓，因为可负担性压力将抑制部分涨幅。

“房价涨到某个程度后，即使借贷能力上升，也会在快速上涨的房价面前被显著侵蚀。

利率降息放缓也可能削弱 2026 年的涨幅。澳洲四大银行中的两家预计现金利率将维持在3.6%。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 原本预测 2026 年房价将上涨 8%至 10%，但现在认为 8%更可能。他表示，可负担性低，加上澳储行在利率与通胀上更加谨慎、可能减少降息，是调整预期的原因。

不过 Oliver 说，市场仍预计澳洲房价会继续上涨，只是“速度看起来稍微慢一些”。

与房价一样，各大城市的租金也预计将在 2026 年底刷新纪录。

在悉尼，独立屋租金预计上涨 4% 至每周 815 澳元；公寓预计上涨 5% 至 792 澳元。墨尔本独立屋租金预计上涨 2% 至 595 澳元；公寓上涨 3% 至 597 澳元。澳大利亚住房与城市研究所的另一项研究发现，缺乏政府服务使多数临时移民依赖私人租赁市场。

南澳大学副教授、研究负责人 Debbie Faulkner 表示:“2021 年，只有 1.6% 的临时移民租住社会或社区住房，尽管许多人收入不足以轻松承担私人租金。”