根据 SQM Research 的一份新报告，悉尼西部郊区有望在 2026 年成为该市表现最佳的热点地区。

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 在其 2026 年住房繁荣与萧条报告声称，悉尼西部的热门地区，如 Blacktown、Penrith 和 Liverpool，将在新的一年里表现优于悉尼其他地区。

报告指出，这些郊区将受益于其靠近悉尼西部机场的地理位置，该机场有望推动就业增长、基础设施提升和需求增加。

据预测，布莱克敦、彭里斯和利物浦将成为悉尼2026年的热门地区。

这些郊区目前的房价都在 100 万澳元左右，其中 Blacktown 的房价中位数为 108.5 万澳元，Penrith 为 98 万澳元，Liverpool 为 117.8 万澳元。

过去 12 个月里，利物浦的房价中位数显著上涨了 13.3%。

克里斯托弗先生预测，随着悉尼西部地区交通连接性的增强，该地区的房价可能会上涨 5% 至 8%。

西部地区的前景十分乐观，报告预测到 2026 年悉尼整体房价只会温和上涨 2-3%。

悉尼西部郊区将受益于西悉尼国际机场等基础设施。

克里斯托弗先生表示，悉尼的西南区和西北区在增长方面也将优于该市其他地区。

报告预测，受益于首次置业保障计划的西南地区经济适用房走廊，如芒特德鲁伊特、坎贝尔镇和奥兰公园，房价将上涨 4% 至 7%。

与此同时，由于地铁扩张和对家庭的吸引力，西北地区的 Rouse Hill 和 The Ponds 等地的房价预计将上涨 4% 至 6%。

Rouse Hill 目前的房屋中位价为 146 万澳元，而 The Ponds 的房屋中位价为 161.5 万澳元。

位于利物浦摩尔街的这栋住宅于 10 月 28 日以 120 万澳元的价格售出。

报告指出，2026 年公共支出将继续推动新南威尔士州的经济发展，悉尼将成为联邦和州政府运作、金融、专业服务和科技中心的中心，这些中心推动了国家产出的很大一部分。

旅游业的复苏以及悉尼西部机场和悉尼地铁扩建等重大基础设施的建设也将支撑这座城市的增长。

克里斯托弗先生认为，高额债务和低迷的私人投资将给该州带来挑战，这将影响该州的经济前景。

位于芒特德鲁伊特里斯本街的这栋住宅于 11 月 21 日以 116.2 万澳元的价格售出。

克里斯托弗先生表示，预计到 2026 年，人口增长将放缓，大悉尼地区的人口将增加约 65,000 至 75,000 人，即 3% 至 6%，这主要是由于州际人口外流持续，海外移民所致。

克里斯托弗先生说：“到 2025 年年中，悉尼人口增长了约 1.23%，达到约 5,248,790 人，据我估计，这将转化为对约 25,000 至 26,000 套住房的额外需求。”

“同期，大约有 20,000 至 22,000 套住宅竣工——主要集中在市中心区域的公寓——这表明略有缺口，给市场带来了压力。”

据SQM Research预测，悉尼人口增长速度将放缓。

报告指出，即使移民人数有所下降，悉尼“长期供应不足”的情况仍可能加剧租金压力，但租金过高的风险正在增加。

据 SQM Research 的数据显示，今年房屋空置率一直徘徊在 1.4% 左右的低位，而房屋租金则达到了每周 1100 澳元的历史新高。

悉尼每周租金预计将持续上涨。数据来源：SQM Research。

报告指出，由于高昂的成本和预计公寓开工量下降，住宅开工量仍然受到阻碍，这表明2026年租赁市场将保持紧张状态，尽管2025年初有迹象表明增长放缓，但这可能会刺激租金进一步上涨。

克里斯托弗先生总体预测悉尼房地产市场将“继续保持稳定”，但价格和租金估值过高可能会限制其上涨空间。