最新房地产市场数据显示，疫情期间因远程办公热潮而房价暴涨的多处澳大利亚乡村度假城镇，近期出现价格普遍回调趋势。尽管部分区域房产仍保持百万澳元高位，但多地中位价已回落至六位数区间，为寻求田园生活的购房者创造潜在机遇。

Cotality房地产研究机构统计显示，过去12个月内新南威尔士州多个热门区域房价显著下行。悉尼以西奥兰治(Orange)郊外的米尔索普(Millthorpe)中位价下跌11.6%至71.04万澳元;南部高地知名度假地鲍勒尔(Bowral)下跌7.7%至149万澳元;雪山度假胜地金德拜恩(Jindabyne)跌幅达8.8%，现中位价104万澳元。维多利亚州高山景区布赖特(Bright)房价回落7.5%至97万澳元，邻近墨尔本的曼斯菲尔德(Mansfield)下跌6.7%至79.5万澳元。塔斯马尼亚州霍巴特以东海滨小镇奥福德(Orford)跌幅达9.2%，中位价降至54.1万澳元。

Cotality研究主管伊莱扎·欧文(Eliza Owen)分析指出，鲍勒尔、金德拜恩等五处典型乡村度假市场在零利率时期曾暴涨73%,”这些区域在2019年市场调整期已显现抗跌性，随后在2022年利率上调前达到峰值”。她强调当前回调属于周期性修正:”虽然房价仍高于疫前水平，但自2022年起持续下行趋势明显，这为乡村移民及退休群体创造了入市窗口期。”

市场一线反馈印证数据变化。奥兰治地区雷怀特汤森地产(RayWhite Townsend)顾问露西内尔(Lucy Nell)透露，米尔索普近期仍录得百万级交易:新建住宅以百万澳元成交，两居室房产达90万澳元。但她承认市场周期延长:”业主坚持高价预期，本地卖家多瞄准悉尼高端买家群体，导致成交周期较周边区域明显拉长。”

该镇吸引三类购房者:悉尼都市移民、奥兰改善居需求者及追求田园生活的精简置业族。内尔形容该镇兼具”迷人风情与独特个性”，拥有优质公立学校、星级餐厅及精品店铺，属于”需经本地引荐方能发现的秘境”。

维多利亚州曼斯菲尔德市场呈现相似特征。麦格拉思地产(McGrath)当地负责人凯特·麦克杜格尔(Kate McDougall)证实:”相较疫情高峰期，房价已趋于稳定。百万澳元以下房产交易活跃，但百万至两百万区间房源待售期明显延长。

她观察到三类主力买家:墨尔本”半城半乡”双居族、本地升级改善客群及莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)逃离拥堵的都市人群。农场地产因农业生产用地可豁免二套房土地税备受青睐，部分业主采用”自住+短租”混合模式提升收益。麦克杜格尔强调该区稀缺价值:”我们如同布赖特般热门，坐拥湖泊、滑雪场与河流，山水环绕的精品小镇具备不可复制的居住魅力。”