尽管市场对进一步降息的预期明显降温，但最新预测显示，澳洲房地产市场在2026年仍有望再创新高，多座首府城市的房价涨幅或将达到两位数。

澳洲房地产网站realestate.com.au发布的《房地产市场展望报告》指出，全澳房价明年预计上涨6%至8%，其中布里斯班与珀斯涨幅最强，可能达到10%。报告认为，2025年实施的多次降息仍在持续支撑房价，而供应紧张的局面将在明年延续。

过去一年，澳洲房价已连续11个月上涨。然而，近期通胀率意外攀升，使市场对明年降息的预期迅速降温，多家机构甚至警告储备银行可能在2026年初重新加息。

报告由经济学家Augus Moore、Eleanor Creagh与Anne Flaherty撰写。报告指出，利率走势的变化将影响房价涨幅，但不会改变整体上涨趋势。

Moore表示，今年的降息效应仍在传导至房价领域，“我们预计房价将突破历史峰值”。他同时指出，可负担能力收紧及利率长期维持不变，将限制房价的上涨速度。

数据显示，过去一年全澳独立屋与公寓中位价上涨8.7%，珀斯领跑六大首府城市。

报告对六个首府城市给出房价预测，其中布里斯班与珀斯涨势最为强劲，预计上涨7%至10%。

阿德莱德过去一年房价上涨12.2%，但受可负担能力限制影响，明年涨幅或将放缓至6%至9%。

悉尼与墨尔本预计维持温和增长，涨幅在5%至7%之间，与过去一年表现相近。霍巴特涨幅预测为4%至7%。

供应短缺支撑三大城市持续跑赢全国

珀斯、布里斯班与阿德莱德三地房源供应严重短缺，是推动当地房价持续上涨的关键因素。目前，这三个城市的在售房源数量较疫情前水平下降约45%。

Flaherty表示，布里斯班与珀斯预计将成为2026年表现最强的两大首府城市，“新房建设速度无法跟上人口增长，供需失衡将继续推高房价”。

PropTrack数据显示，过去12个月全国房市表现最强的前十个区域全部位于昆州与西澳。

Moore指出，悉尼与墨尔本今年已落后于其他首府城市，明年增长步伐可能仍较缓慢。他认为，在不再降息的背景下，悉尼外围及中环区的相对可负担性将吸引更多购房需求。

“墨尔本仍处于复苏阶段，过去数年表现落后，这一趋势将延续至2026年。”

霍巴特进入盘整期难重现疫情期间暴涨

霍巴特房价尚未回到2022年峰值。报告认为，当地房市将进入“盘整期”，难以重现疫情期间的快速上涨。

报告指出，霍巴特房价相对于当地收入水平仍处高位，同时人口增长速度已放缓。多重因素叠加下，房价预计将保持温和增长，有望重新触及2022年峰值。

本次报告未提供达尔文与堪培拉的预测数据。

房价上涨推升家庭财富但加息风险仍存

澳洲统计局最新数据显示，受房价上涨带动，上一季度澳洲家庭总财富增加5513亿澳元。统计局金融统计主管Mish Tan表示，本季度家庭财富增长的主要动力来自房价上涨，第三季度房价上涨2.2%，为2023年以来最大单季涨幅。

尽管房价在随后数月继续上升，但增速已有放缓迹象。

Moore表示，报告预测基于利率维持不变的情景，“若通胀超出预期，储备银行可能提前加息，房价将面临下行压力”。

本周，联邦银行与国民银行均提醒购房者需做好最早明年2月加息的准备；西太平洋银行则取消了此前对2026年再降息两次的预测。