PropTrack预测：悉尼房价涨幅将在2026年放缓
2025-12-24 12:22 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
今年早些时候买家竞争异常激烈，但近几周来有所缓和，预计这种较为疲软的市场环境将持续到明年。
预计明年悉尼房价增速将放缓，因为加息预期、失业率上升和住房供应增加等因素将抑制市场增长。
PropTrack 的一份新报告显示，与 2025 年相比，预计悉尼房价的增长将较为温和，2026 年悉尼房价预计将增长 5% 至 7%。
这意味着，根据公寓、联排别墅和独立屋的销售情况计算，到 2026 年底，住房价格中位数将从目前的约 123 万澳元上涨至少 6.2 万澳元，超过 130 万澳元。
PropTrack 的房地产展望报告称：“与 2025 年相比，悉尼 2026 年的房价涨幅可能会较为温和，价格增长将不再加速。”
据 PropTrack 预测，悉尼房价在 2025 年平均上涨 7%，但大部分涨幅都集中在年中几个月的疯狂上涨期内。
2025年，公寓的价格增长表现逊于独立住宅。
这一时期发生在 5 月份宣布的三次降息中的第二次之后，这引发了中环和外环郊区抢购廉价住房的热潮。
8 月份澳大利亚储备银行第三次适时降息以及 10 月份政府扩大首次置业保障计划，也带来了相当大的增长。
独立式住宅的价格涨幅尤为强劲，一年内独立式住宅的价格上涨了约 12 万澳元。
自春季以来，悉尼房地产市场持续降温。11 月份公布的通胀数据高于预期，这给此前对明年初进一步降息的预期泼了一盆冷水。
澳大利亚四大银行中的一些银行目前预计明年将加息：联邦银行（CBA）预测2月份加息，国民银行（NAB）预计2月和5月都将加息。澳新银行（ANZ）和西太平洋银行（Westpac）则表示，预计利率在可预见的未来将保持不变。
“由于利率预计将维持不变，借贷能力进一步扩张的空间有限，而支付能力的限制将成为经济增长的阻力，”展望报告指出。
“价格更实惠的外围和中环郊区可能会吸引大部分需求。”
拍卖行 Menck and White 的董事兼拍卖师 Clarence White 表示，在 2025 年的最后几周，买家的信心发生了巨大变化。
像卡斯尔山这栋具有开发潜力的房屋依然畅销。这栋房子以240万澳元成交，比底价高出30万澳元。
他表示，与今年早些时候相比，购房者现在有更多房源可供选择，而今年早些时候主导购房者决策的“FOMO”（害怕错过）情绪已经“消失了”。
他说：“我们发现，200万澳元以上的市场尤其困难。这些买家需要借贷更多资金，所以他们更加犹豫不决。”
“房价低于 150 万澳元，并且符合首次置业保障计划的条件，仍然表现良好。”
REA集团经济学家安妮·弗莱厄蒂表示，担保计划可以维持部分市场的正常运转。
“即使2026年不再降息，由于结构性供应短缺和人口增长，悉尼的房价预计仍将继续上涨，”她说道。
“由于澳大利亚政府的 5% 首付计划可能会推动首次购房者需求激增，房价低于 150 万澳元的地区预计将出现最强劲的增长。”
过去两周，拍卖成交率已降至约 56%，低于冬季月份的约 70%。
Cooley 的董事 Michael Garofolo 负责悉尼西部地区的许多拍卖会，他表示，经过一年的残酷竞争，一些买家正在退出市场，明年可能会重新出现。
加罗福洛先生表示，与 2025 年相比，这些购房者可能会有更多选择，因为 2 月份可能会有一系列新房上市，但市场仍然会“相当强劲”。
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