随着各城市房价上涨，北领地房市持续增长
2025-12-25 12:14 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
当房地产经纪人乌苏拉·沃森四年前加入这个行业时，她从未想过达尔文的房地产市场会在2025年如此激烈竞争。
沃森女士说，凭借大量渴望房产的州际买方代理联系人，许多房屋现在可以在挂牌出售前就出售。
“在自住者和首次购房者方面竞争相当激烈,”沃森女士说。
乌苏拉·沃森表示，首次购房者面临竞争，市场非常艰难，因为他们要与大投资者竞争。
今年上半年，州际投资者越来越多地转向北领地，抢购全国一些最实惠的住房。
房地产研究公司Cotality去年12月的数据显示，达尔文今年房价上涨了17%，远超其他任何首都城市。
11月房价上涨1.9%，较10月份的1.6%增长加快。
尽管增长迅速，达尔文的中位住宅价值仍为澳大利亚首府城市中最低的578,871澳元。
市场分析师将增长归因于租金收益率的稳定，达尔文的租金收益率保持在6.3%。分析师表示，这一数字将继续推动州际投资者的强劲需求，这些投资者受到有吸引力的金融股的吸引。
Cotality研究主管Eliza Owen表示:“我们看到投资活动大幅增加，同时也有一些良好的基本面，比如过去一年就业增长的不错增长。”
“我认为作为投资者，达尔文在纸面上看起来非常不错，”欧文女士说。
帕默斯顿的房价今年上涨了24%，是全国同类地区中最大的年度涨幅。
欧文女士表示，获批用于投资房产的贷款数量显示了达尔文当地人在购房时面临的真实竞争规模。
“在过去五年里，我们平均每季度约有190笔贷款作为投资性房产购买担保。截至六月的一年内，这一季度贷款数量激增至430笔，“她说。
欧文女士预计短期内增长将持续，但她表示存在一些“逆风正在聚集”，可能会抑制明年的进一步增长。
“发生的情况是，你可能会让越来越多的投资者涌入这个市场，直到它不再带来相同的资本增长，或者不再提供相同的租金收益率，而随着价值上涨，租金收益率会被压缩。”
伊莱扎·欧文表示，日益强劲的逆风可能会抑制明年达尔文房地产市场的增长。
她说，只需看看历史数据就能看到达尔文房地产市场的特征是“非常强烈的周期性波动”。
Domain的高级经济学家Joel Bowman也分享了对即将到来价格调整的预测，他表示竞争将持续紧张，直到明年下半年部分买家开始被市场淘汰。
他说:“我们预计明年上半年价格势头将持续强劲，随后下半期经济状况将开始降温，因为负担能力限制将真正开始显现。”
乔尔·鲍曼表示，首次购房者应拓宽视野，涵盖更远的郊区
鲍曼博士同意达尔文州际投资者活动强劲推高了价格，但他表示这一现象并非独一无二，“在许多其他首府城市中也基本有所体现”。
不过，沃森女士确实为达尔文的首次购房者提供了一些建议，因为他们“感觉被市场的现状压低了价格”。
“我建议他们扩大搜索范围，也要考虑其他郊区。”
扫描二维码
获得房产一手资讯
