悉尼西北面城区

单元中位价连涨4年　长线升幅媲美独立屋

坐落在悉尼西北区的North Ryde，邻近麦考瑞大学（Macquarie University），附近又有两个商业园，获多家大型科技跨国公司进驻，堪称是悉尼的“硅谷”。该区既有火车站，又有频密的公车（巴士）服务，居民上班或上学均十分方便。再者，North Ryde与Eastwood和Chatswood两大消费地段相距仅15分钟车程。过去4年，区内住宅中位价持续上涨。　

面积约5平方公里的North Ryde，距离悉尼中央商业区（CBD）西北面约15公里，邮区编号2113，由Ryde市政府管辖。

North Ryde的北面是Marsfield和Macquarie Park；东面为Lane Cove North与Chatswood；南面为East Ryde和Ryde；而西面是West Ryde、Denistone East和Eastwood。

逾8成住宅属低密度单位

在North Ryde，独立屋（House）占住宅总数的86%，高于悉尼平均率的64%；相连屋（“孖屋”，Semi）和排屋（Terrace）占10%，与悉尼平均率相同；至于高密度的雅柏文（Apartment）／单元（Unit）只占4%，明显低于悉尼平均的22%。

根据RP Data的资料，按年度计算， North Ryde的房屋中位价连升5年，其中，在2009年和2010年分别升值8.6%和13.2%。至于雅柏文／单元中位价亦连续4年上升，07年升5.6%,08年升5%，09年升9.1%，而去年更上涨13.5%。415元，回报率4%；3卧室单位的中位周租为555元，回报率3.68%；4卧室单位的中位周租是650元,惟回报率再低一点，只有3.56%。

雅柏文回报率逾4%

单元／雅柏文占新租盘的24%，2卧室单位的中位周租是405元，回报率4.73%，较独立屋吸引。

参考最新的租务广告，坐落在Harford Street的一间3卧室相连屋，近乎全新，邻近商业园和麦考瑞大学，下层为起居室，上层是卧室，头房通往有盖露台，屋内有冷暖气，周租738元，已包括水费和剪草费。

在Avon Street的一间3卧室房屋，环境宁静，住户步行3分钟可到达Coxs Road的店铺，而前往商场和火车站也只需7分钟，周租550元。

另外，在Fontenoy Road的一套2卧室雅柏文，周租530元，屋苑内有泳池、健身室和网球场。至于在Peachtree Road 的一套2卧室单元，有空调，洗衣房需共用，周租370元。

人口与校网

科技公司进驻　专业人士聚居

North Ryde和附近的Macquarie Park均拥有商业园，获多家大型科技企业进驻，附近还有一间医院。而在North Ryde区的大约1300名在职者中，26%属于专业人士，高于全国平均的20%。

此外，North Ryde靠近大型商场Macquarie Centre，加上周遭开设有许多食肆和咖啡店，所以从事零售或餐饮业的人士也不少，占了就业人口差不多一成半。

接近一成居民懂华语

在North Ryde，接近两成家庭的全年收入超过13万元，而年入介乎8.8万至13万元的家庭占15%左右，比率较所属的Ryde市政区稍高一些。

全区人口约1.1万人，22%居民拥有大学本科学位或以上学历。在澳洲出生的居民数目占62.4%，低于全国平均的70.9%。海外出生人士中以华人最多，占5.8%，当中4%为中国大陆人士，1.8%是香港人；其次是英国人，占3.3%。

区内最普及的外语为华语，8.7%居民在家中说普通话或广东话。

4间小学　1托儿所

已婚人士占五成半，而六成半家庭育有子女，而该区共有4所小学和1间托儿中心。

当中包括公立小学North Ryde Public School（位于Coxs Road）、Ryde East Public School（位于Twin Road）和Truscott Street Public School（位于Truscott Street），以及天主教小学Holy Spirit Primary School（位于 Cooney Street，邻近North Ryde Public School）。

麦考瑞大学近在咫尺

North Ryde区没有中学，最接近的中学是位于Ryde的Ryde Secondary College，此男女校是一间“半精英”中学。

至于麦考瑞大学（Macquarie University）坐落在Macquarie Park，由North Ryde前往，车程只需10分钟左右。

掌故

原为农村　50年代变身

North Ryde是由邻区Ryde延伸出来，而Ryde早于1792年已有欧洲移民定居，是悉尼历史第三悠久的城区，仅次于悉尼和巴拉玛打（Parramatta），早期的居民多为水兵。

直至1877年，可望到市区景观的公立小学City View Public School易名为North Ryde Public School之后，North Ryde开始成为该城区的名称。

早年中国移民种植为生

North Ryde原为一片农村，早年的中国移民在区内以种植为生，其后，意大利人开始移居当地，并经过去10年，North Ryde的房屋中位价一直落后于Ryde市政区,但雅柏文/单元中位价则持续跑赢。

今年7月，North Ryde的房屋中位价是825,000元，较Ryde市政区的910,000元低9.3%；雅柏文／单元的中位价为788,000元，与Ryde市政区的490,000元相比高出60.8%。

雅柏文中位价11年升135%

在截至今年7月的12个月里，按月计算，North Ryde区内房屋最高成交中位价是今年4月的1,145,000元，最低是今年1月的756,000元；单元最高成交中位价是去年11月的830,000元，最低是今年6月的582,500元。

RP Data的数据显示，North Ryde的房屋中位价过去每年平均增长8.2%,与雅柏文／单元中位价每年平均升幅相同。

跟2000年的水平比较，North Ryde区的房屋中位价累计升值120%，雅柏文／单元中位价累计升值135%。

另外，据APM的调查，在截至今年7月的12个月里，North Ryde的房屋拍卖成功率为72%，稍低于Ryde市政区的74%；物业放盘后，平均需要47日完成交易，较Ryde市政区平均的52日为长。

独立屋租盘占绝大多数

雅柏文回报稍胜一筹

过去半年里，North Ryde的七成租盘为独立屋（House），单元（Unit）／雅柏文（Apartment）租盘占去不足两成半。在该区，新租盘以两卧室或3卧室为主，中位回报率未算特别高，贴近4%。

North Ryde共有大约3700个住宅单位，出租单位占36%，高于悉尼平均的30%；业主自用单位占61%，略低于悉尼平均率。

住宅中位周租550元

根据房地产投资网站Suburb View的资料，North Ryde区内的整体住宅中位周租是550元；独立屋中位周租为518元，复式洋房（Townhouse）是520元，而单元／雅柏文的中位周租为400元。

在截至9月中的半年里，North Ryde共有125个新租盘，2卧室单位的中位周租是400元，回报率3.97%；3卧室单位的中位周租为580元，回报率3.84%。

按物业类型分类，房屋占整体租盘（撇除55个未有分类的租盘）的70%，2卧室单位的中位周租是营起家禽养殖业。

第二次世界大战结束后，North Ryde于上世纪50年代开始加速发展，许多老旧的房屋被拆卸后重建，兴建了很多新的住宅。

麦考瑞大学于60年代落成后，在Epping Road北边引入了科技园，成为现在的城区Macquarie Park。而位于Pittwater Road与Epping Road交界的另一商业园Riverside Corporate Park，吸引了许多跨国公司进驻，设立地区总部。

North Ryde的邮区编号为2113，与Macquarie Park和East Ryde相同，而后两者原为North Ryde的一部分。

购物与消闲

消费地段在Coxs Road　　邻近Macquarie Centre

North Ryde有一座小型购物中心“Cox’s Road Mall”，正正位于Coxs Road，店铺包括Franklins超级市场、邮局、银行、药房、报刊店、海鲜店、中餐馆和意式薄饼外卖店。

购物中心对面亦开设了一列店铺，有咖啡店、食肆、旅行社、影音店和物业中介行，附近还有一间图书馆。至于在Epping Road，有家俬店Domayne与文仪店Officeworks。

往Eastwood与Chatswood同样便捷

邻区Macquarie Park拥有大型购物城Macquarie Centre，该商场位于Herring Road和Waterloo Road交界处，开设有接近250间商铺和娱乐场所，包括Myer、Woolworths、Franklins、Dymocks、Esprit、Event Cinemas Macquarie戏院和溜冰场等。

居民前往亚洲店铺林立的Eastwood都很方便，车程约15分钟。在Eastwood这个华人和韩国人聚居地，可找到中药店、肉店、海鲜店、蔬果店、烧腊店、港式茶餐厅、中菜馆和韩国食肆等。尤其是在周末的日子，很多住在西北区的华人会到Eastwood购买餸菜和日用品。

地理上处于Eastwood与Chatswood之间的North Ryde，可谓占了地利，居民驱车前往北岸主要消费地段Chatswood，也不过需要15分钟左右。

North Ryde除了是一个住宅区，也堪称是悉尼的“硅谷”，进驻有多家大型科技公司。在Riverside Corporate Park商业园，在这里设有分部的公司包括微软、甲骨文、Hewlett-Packard和CSIRO等。而进驻麦考瑞大学研究园（Macquarie University Research Park）的大公司有西门子、北电网络、思科与EMC等。

国家公园野餐　高球场展身手

不过，North Ryde也有悠闲的一面，区内共有18个公园和保育地，占全区面积近两成；而在该区的东边就是Lane Cove国家公园，可通往“Great North Walk”与Lane Cove河，是野餐、烧烤、远足和垂钓的好去处。

North Ryde高尔夫球场位于Twin Road，是一个拥有18洞的高球场。而North Ryde RSL会所坐落在Pittwater Road与Magdala Road交界，设施有餐厅、儿童乐园和羽毛球场等。

交通

每小时4班火车　车站邻近商业园

M2公路位于North Ryde的东边，接上Lane Cove隧道，再接驳Gore Hill/Warringah Freeway高速公路，通往悉尼大桥和悉尼市中心。

M2公路接上Lane Cove隧道

至于Lane Cove Road由南至北贯通North Ryde，把北岸城区与Homebush Bay和悉尼奥林匹克公园连接起来。而另一主要干道Epping Road从西至东横越North Ryde。

除了自行驾车，居民可乘坐公车（巴士）前往其他西北城区和悉尼市中心。

506号公车由麦考瑞大学开出，往悉尼市中心，途经East Ryde、North Ryde、Ryde、Gladesville、Hunters Hill、Drummoyne和Rozelle。290号连接Epping与悉尼市中心，中途驶经Marsfield、Macquarie Park、North Ryde、Lane Cove North、St Leonards、Crows Nest和北悉尼。287号穿梭于Ryde与Macquarie Park，途经的城区与290号差不多。

公车开往Chatswood与悉尼市而534号公车前往Chatswood，在West Ryde开出，中途站包括Ryde、North Ryde和Lane Cove North。

North Ryde火车站位于Delhi Road，出口对着Macquarie Park公墓，邻近商业园。North Ryde站属于“北区火车线”，每小时平均有4班火车。

从North Ryde上车，10分钟到Chatswood，36分钟抵达中央站（Central）。朝另一方向走，往Macquarie Park需两分钟，往麦考瑞大学也只需4分钟，而前往Epping的车程为8分钟；在Epping下车后，可转车前往Eastwood，3分钟便可到达。

                                                     来源：美亚置业