种种迹象都表明，2012年的澳洲房市回暖，房屋租赁市场也在逐渐走向繁荣，空房率降低，看房者也排起了长队。然而，这也意味着房东将有权利挑选他们满意的房客，如此一来，可能会令许多单身父母和个体经营者更难租到住房

根据澳洲房地产监管局（APM）的数据，目前悉尼独立屋的平均房租已经达到每周500澳币，公寓平均房租也已经达到每周460澳币，新洲地产研究所的首席执行官Tim Mckibbin 对此表示，现在市场是房东占据主导为主，如果有20个人排队争租一套住房的话，很明显房东会挑选一个既能按时交房租又不会给房屋造成损坏的房客。

Tim Mckibbin 指出：目前住房租赁市场的需求远远大于供给，如此一来，房租将继续维持在高位。他补充道，因各级政府对税收的“热衷”以及规划申请所面临的各种阻碍导致许多急需的房屋建设无法开工，从而造成市场上供给追不上需求的局面.

在良好趋势的情况下还是建议海外投资者以项目本身的地区的增长幅度，空置率，房屋种类和每年提供的现金流（租金）来作为参考。并推荐考虑拥有成熟经验，公司资质齐全，有成长历史的澳中合法企业来为投资者提供全程服务来保证投资项目能够化虚为实.