接之前的文章分析，2011年6月底，这种短缺估计将会扩大到126000套。

专家认为，尽管每年都有人口从新州流出，但总体来看，悉尼及其周边地区仍然继续着人口高密度和租房紧张的现象。

供不应求的房屋市场导致房价不时飙升，临时下来外地人买房偿付能力也开始严重下降。由于房价的增长速度高于收入的增长，久而久之，澳洲外地人的购房能力就下降了刘磊对和讯网分析说。

房成本的增加，迫使大批人群无法承担买房的利息而选择租房，大力推动了澳洲房屋租赁市场的发展，尤其是澳洲各大省会城市的物业租金本钱，每年基本坚持着8%继续增长。最低30万元起步 可享2成首付、先付利息等信贷优惠除了市场需求，购房利息低则是目前吸引投资者选择在澳洲置业的另外一个因素。

现在澳洲买房的利息仅占当地居民净收入的22%业内人士认为，相较目前国内房地产市场的购房本钱，澳洲外地人的上述买房负担应该是比较低的相关中介机构人士还对和讯网表示，如果是外国人在澳洲置业，目前5万至10万澳元（约合人民币30万-70万左右）就可以起步。

信贷政策对海外投资者也是一个非常有利的因素。上述人士称。依照相关规定，海外人士在澳洲购房，最多可以贷款80%相比国内首套房贷款比例高达三至四成的首付比例而言，门槛要低很多。

澳洲特殊的还款方式也是对于利用贷款买房的购房者也是一个利好因素，澳洲买房前期只需要还息而不用还本金。这与国内在一定年限内必需本金利息同时归还的还款方式相比，确实减少了购房者很大的压力。

尽管目前在澳洲置业有上述诸多好处，而且与房产相关的投资品种也较多，但刘磊坚持认为，选择合适的投资品种才是保证投资胜利的关键因素。从纯投资角度而言，认为应该选择澳洲主流人群租住或购买的物业，主要是别墅和公寓这两种物业产品，其中要防止购买度假村式别墅、酒店式公寓和市中心公寓。

专家析说，如果不是澳洲市场中摸爬滚打了多年的幼稚投资者，初期为了降低投资风险，可以参考每个乡村的均价，该城市均价范围上下选择物业，这样可以容易购置到澳洲主流市场青睐的产品，风险也会更低。以悉尼为例，中位价的别墅为65万澳币，中位价的公寓为60万澳币。而阿得雷德别墅均价为42万澳币，公寓均价为35万澳币。

对于具体的投资区域，建议应关注如悉尼、墨尔本、昆士兰州的布里斯本、黄金海岸以及南澳洲的阿德雷德等城市。