随着国内限购令等宏观调控政策的不时出台，时下“澳洲去置业”几乎成了国内一些房产投资者相互交流的一句时髦语。

针对这股澳洲投资热，澳洲房产的专家人士分析：与过去情况有所不同的以前很多人去澳洲买房主要是考虑到留学移民的方便，现在投资的比例正在逐渐上升，眼下如果说有十个人打算到澳洲买房，那么其中3个人是为了留学，2-3个人是为了移民，差不多有3-4人则是为了投资。

而在过去，投资的比例要低很多。

专家表示。毋庸置疑，目前国人热衷于去海外买房的原因无外乎有两点，一是国内房地产市场的继续调控，使得有意于投资房产的人群不只对未来的收益表示出悲观情绪，而且拥有多套住房的购房者也失去了购房资格；另外一个重要原因就是人民币的升值。

而为了进一步吸引投资者的注意，眼下中介公司更是将海外房产的保值增值作为对投资者大力宣传的卖点。

以澳洲为例，几乎每个推销澳洲房产的中介公司都会告诉投资者一个让他心动的数据，那就是近50年来澳洲房产价值每7-10年翻一倍。

一位业内人士就此分析认为，自从上世纪90年代以来，澳洲房产的走势的确就是这样，这与华人资金的不时涌入有关，也与当地政府有意识地维护房产市场有一定关系。

人口高增长导致市场供不应求，澳洲房屋空置率仅2.5%，澳洲房地产市场经历了过去50年的商业化发展，目前类似中国式的成片旧城改造、大批量的开发项目非常稀少，更多的地产项目都是中小型地产开发。

即便如此，从20世纪60年代开始至今，澳洲的房屋价格始终呈现不时上升的趋势，澳洲的房价较3年前增涨了40%资料显示，今年澳洲第一季度整体住宅物业价格中位价较过去12月上升了18.7%2003年9月份以来的最大升幅。截至今年5月，澳大利亚两个最大的移民乡村中，墨尔本的房价价格中位价12个月以来升幅高达17.81%悉尼的升幅为11.93%悉尼在2010年房价也曾创下同比增长10.4%新高。

强劲的经济增长、未来高额人口增长的预期以及供不应求的市场状况，支撑澳洲房价上涨以及众多投资者关注澳洲房地产市场的主要原因。从2003年开始，大批海外人士不时涌入澳洲，带来了大量的住房需求，推动了房价的不时增长。

据悉截止到2009年3月为止一年的时间里，澳洲人口增长率创下新高，净增人口达到439000人，而2010年澳洲人口的增长率也达2.1%其中悉尼作为澳洲经济的中心，一直是人口最密集的乡村。

2010年，人口增长的推动下，这个乡村的房价创下同比增长10.4%新高。不但是人口的快速增长的因素推动了澳洲房地产市场的发展。另一方面，澳洲土地和房屋的审批发放速度没有改变，也造成澳洲的房屋供给日益趋紧，远远跟不上其人口扩充的速度，成为支持澳洲房屋价格的另外一个重要因素。

截止到2010年底，澳洲房屋短缺187000套。房屋空置率始终维持在历史低位，相对于目前中国国内高于25%商品房空置率，整个澳洲的空置率只有2.5%左右。截至去年，澳大利亚的新南威尔士州住房短缺仍然达86000套，2011年6月底，这种短缺估计将会扩大到126000套。