今年的房租预计将上升7%，这对那些投资房地产然后坐收租金的人来说，不啻为一份新年礼物。

    2010年最后一个季度，澳洲各州府城市的房租平均上升了1.4%，去年全年的上升幅度达到4.2%。边远地区城市的房租水平去年四季度没有出现任何变化，这部分地区2010年全年的房租涨幅为2.9%。

    从墨尔本房屋出租市场上刊登的广告可以看出，现在该市独立屋的平均出租价格已经达到了每周360元，而单元房则是每周350元。

    去年第四季度，墨尔本的房租上升幅度达到2.9%，相当于全澳房租2010年一整年的升幅。墨尔本单元房的房租在最后一个季度内提高了1.4%，全年涨幅高达6.1%。

    据悉，在房屋出租市场，3卧室的独立屋比4卧室独立屋更受租房者欢迎。三卧室独立屋的出租价格一般在每周350元，而4卧室独立屋的每周租金仅高出7元钱。

    相关人士预测，今年澳洲租金有望平均提升7%，这是根据过去5年中澳洲租房市场的价格走势，并结合了澳洲银行今年可能加息等因素后得出的结论。

    RP Data认为今年房价的上升空间不如租金，仅会出现非常小幅度的增值。