一项调查发现，基于澳洲经济早一步脱离谷底，加上新屋供不应求，本地房价在2010年第3季度按年涨近一成，升幅称冠全球主要房市。不过，面对按揭利率在2011年趋于进一步上升，澳洲房价升势料会放缓。　　

去年第3季涨近一成

加拿大丰业银行早前发表的一份调查报告显示，在去年9月份季度，澳洲房价经通胀调整后较前年同期上升9.4%，明显跑赢其他主要房市。

在房市龙虎榜中，排第2至5位的国家分别是法国（升6.8%）、瑞典（升5.6%）、瑞士（升4.7%）和英国（升4.4%）。至于期间录得最大跌幅的是西班牙（跌5.2%），然后是日本（跌2.8%）、加拿大（跌1.5%）和美国（跌0.4%）（见表）。

丰业银行的分析师罗伦说，澳洲失业率低，而且房屋供应紧张，致令澳洲房价升幅遥遥领先其他房市。她并称，澳洲与亚洲贸易关系密切，以及资源业继续创造财富，澳洲经济活动料会保持稳定，可是利率趋升恐会令置业能力进一步减弱，所以住宅物业成交量和房价升势可能会在2011年放慢脚步。

利率趋升 带来变数

事实上，澳洲去年第3季的房价升幅不及同年首季的15.9%，部份归因于利率连番上升，以及政府提供的首次置业津贴在去年初“缩水”。

罗伦推测，澳洲储备银行早一段日子暂缓加息后，可能会在新一年再次出手，今年底前或会调高官方利率多达0.75厘。目前的官方利率为4.75厘。

物业中介Jas H. Stephens的董事总经理史提芬斯表示，由于澳洲就业情况相对理想，他估计利率还有2厘的上升空间；总体而言，澳洲房市仍优于其他市场，但在买家和卖家对利率去向有较明确的感觉前，房价上升速度料会放缓下来。他说，关键并非储银会把官方利率调高多少，而是商业银行可能“偷步”加息的幅度。

欧洲方面，英国房市复苏过来，而德国房市长达10年的跌浪也告一段落。然而，西班牙、爱尔兰和意大利房市持续走下坡。

日本低迷　美国喘稳

在日本，持续了20年的房市低迷周期在去年未见起色，面对当地经济仍弱，不排除房市会进一步受压。

让人“惊喜”的是，单从上述数字来看，美国房市有稳定下来的迹象。随着美国联储局料会维持低息政策，房市在2011年或有望“平平稳稳地”度过。不过，当地房市仍存在不少变数。