投资者取代首置业者成购房动力

     今年第二季度的房价数据将在未来两个月内公布，经济学家预测，届时的数据与去年第四季度和今年第一季度的相比，很可能会出现较大回调，说明澳洲房价上涨速度正大幅放缓。

     从目前的形势来看，二季度的数据不会显示房价正在下跌，相反它将显示，房价增幅正趋向零。这对连全球金融危机都无法抑制其牛势的澳洲房地产市场来说，房价零增长已经是一个“破天荒”的结果。

     根据澳洲统计局数字，房贷总额直线下跌，照此分析，未来的澳洲房地产市场，不仅房价涨幅将放缓，甚至有可能出现价格回跌。整体而言，在过去一年内，新州自住房贷款，不包括翻新贷款，骤减了逾30%。

     澳洲房价下行压力不明显的原因之一是，无房贷住房交易呈上升趋势。在澳洲，申请购房贷款的一般都是首次置业者，虽然首置业人数比例出现了一定的下降，但投资者却积极入市，撑起了澳洲房地产市场。

     从全澳范围来看，投资型房贷额以年比30%的速度增长，随着首置业者的退场和住房翻新活动的低迷，房地产投资活动势头越发强劲。