除了占市场大部分份额的二手house，澳洲市场也有很多的新房出卖。比如在很多地段好的地方，由于供应的旺盛，所以也会建起很多的楼房。这种楼房叫做Flat或者apartment。和国内很相似，买房子的时候通常房子还没建好，只有个大概的图样。如果满意的话和建房子的中介签合同，然后缴纳10%左右的房钱，之后再补10%，最后交钥匙还要补上80%。既然是楼房，那就没有花园，也因此省了整理花园的费用，但是却要交物业费。一年大概一两千刀。一套这样的单元房的价格都在50万以下。我觉得这样的房子都很不错，对于单身或者年轻人来说，经济实惠，地段又好，交通方便，最重要的是不用一下子拿出来那20%的deposit。可以慢慢积蓄着慢慢交。但是房价可是快快的就涨上去了。

      在离城里远一些的地方还有很多的开发区，像墨尔本西区的point cook，东南区的cranbourne，东北区的croydon等等。政府正积极的把一些以前是牧区荒地之类的地进行整修，搞好以后划成居民区，委托给不同的中介将地卖出去，其实也是控制房价的一种方式。然后会有不同的建筑公司在上面盖房子。对于我们买第一套房子的人来说。找一家中介，进行home and land package是最好的选择。这家中介往往手头已经握有地皮，然后同时可以在上面盖房子，一气儿帮你全部搞定。例如在西区point cook，有一个display centre，有很多建房子的中介已经在那里盖好样板房，等你去参观。一个中介往往都有四五套的样板房。你满意哪一套，就可以将自己的房子建成哪一套的样子，也可以进行微调。中介手头都有不同面积大小的地，如果地的面积够大，还能造两层的房子。

      一般流程是这样的。政府在地下铺设各种管道，将地划分区域做各种准备工作。然后确定一个日期作为settle day，到这一天所有的准备就都完成，建筑公司就可以开始建房了。就好像百米赛跑，settle day就是发令枪，发令枪一响，各个中介就开始争分夺秒的盖房子。卖地的中介往往在settle day之前就将地卖出去了，一块地的价格都在20万到30万左右，建一个房子的价格在20万以下。在settle day之前，虽然地已经卖出去，但是并不需要付贷款，只需要签订合同缴纳地钱10%的deposit，然后等到settle那一天，缴纳另外10%的现金或者支票。银行就把地的那80%的钱给原地产拥有者打过去。银行一旦掏钱，就意味着你要开始月付银行的贷款。但是房子还没建好，就意味着可能在未来几个月的时间内你要付自己的房租，同时还有地的贷款。这就是我为什么说settle day是发令枪，造房子是百米赛跑，大家都在争前恐后的造房子，其实是房主希望尽快建好，不然要多掏很多钱。造房子最快可以在三个月完成。造房子分为五个阶段，例如打地基，房子框架，内装修之类的。一开始造房，中介就会要求付造房子的首期款，然后根据这五个阶段，逐渐付清。最后一期完成，验房无误，也要付上最后一期款。这些款都来自于银行的贷款，也就是说，在你没搬进去住之前，就要开始付银行的贷款了。

      将房子建成自己想要的样子当然很好，由于位置在开发区，价格也会便宜一些。但是要注意以下几个问题：

      报价都是基础价（standard），但是样板房都是经过改装改进的（upgrade，luxurious）。请让中介详细说明要建的房子和样板房有什么不一样。并写进合同。

      报价包括内装修的什么东西写进合同。在房子建设过程中一点小的改动就会加上几百刀几千刀。最好在签订合同期就谈好。例如什么样的地毯，什么样的厨房桌面，几个炉灶。非常繁琐的小细节都要注意。

      谈好交工的日期以防拖期。有朋友的房子建了大半年好没好。中介以各种理由拖延，天气啦，换工头啦，工人放假啦等等，多拖一天你就要多付一天的银行贷款。

      五期房子，要找第三方机构每期评估，出现任何的质量问题，要马上通知银行停止付款，要求中介整修。

      谈好固定价格，要求中介不能改变。有的中介在建房中以挖地基时有岩石或者土质不好什么的作为理由，要求加钱。这都是陷阱。

      房子的建设不包括通向车库的路和前后花园，以及和邻居隔开的栅栏。如果要求这些东西，一般加钱中介可以做车库的路和前花园，价格在7000左右。有很多中介不做后花园，需要自己找做花园的公司，做一个花园也要一万刀。栅栏需要和邻居商量，做成什么样子，share这个钱，一般也是几千块钱。

      以上已经是竭尽脑汁想出来的东西，但是自己建房子的朋友大多数都和我诉说的经验就是“累心，累人！”。建出来的房子还是比合同上的价格贵了不少。如果单身一人的，还是算了。一个月跑好几趟开发区建筑工地纠结建筑工人不说，（我不是说大家语言不好）建筑上的词汇咱实在不懂，人家说装这儿装那儿的啥材料的，咱闹不明白。但凡自己建房子的通常最受到诱惑的就是政府可以补贴新建房子的first home grant两万刀，外加不用交印花税，又是一万多刀。还有就是展房真是。。。。太漂亮了！

      有关房子的博文已经暂时告一个段落。对于新拿到移民的童鞋们，不知道可不可以有一点点的帮助。其实我自己也是一个新手，只是买了一个小小的房子，跑断了腿，有了这点小小的心得。如果你跑房子的时候，不像我跑断一双腿，只跑断了一只腿，我赶脚就是我的博文对你起了作用了，哈哈，是不是啊？PS：买房子是你的另一份full time工作，超辛苦啊！