有关房子的重要性，不用我加以复述。相信大家都有所了解。因为同样的情况不仅发生在中国，也发生在澳洲。五年前，我们买张彩票中了五百万，是件多么能让大家狂喜跳跃的事情。但是现在，五百万，在北京，在三环以内，也就能买个两居室的房子，还连装修的钱都没有。国家三番五次出台新政策打压房价，然而最终的目标是把房价的涨幅控制在GDP的涨幅相当范围以内，而不是降价！某个地区的房价可能在短时期略跌，但是真正意义上房地产的跌价，基本是不可能实现的。同样的，墨尔本的报纸也有在为投资者统计每个Suburb的的房价，每次拿起来看，年涨幅在5%的，都算是最低的；大把大把的Suburb涨幅都在10%以上。“房地产是最稳定的投资”——这话，不是我说的，是李嘉诚说的。。。

      简而言之，在澳洲买房子的基本步骤就是通过各种广告看上一套房子——去看房子——满意——签合同的同时缴纳房屋的10%的deposit——去银行贷款——经过一段时间的等待——settle day那天银行将80%款打进卖方账户，同时需要买方再打10%现款入卖方账户——房子成交，从那天起算开始付银行贷款，正式房奴。（常规：首付共20%，银行贷80%）

      对于最最普通的澳洲护士来说，一套房子的价格付现款是承担不起的。一般一套house的价格都在40万到50万往上走，一套Flat（和国内一样的楼房）的价格也要30万到50万往上(Melbourne现况）。基本买第一套房子的护士选择房子的价格都在40万左右，或者有家庭支持的会稍微贵一些在50万左右。这么多的钱就需要向银行贷款。我建议向银行咨询这一步应该成为买房子的第一步。要先拿着自己的工资单，收入证明和银行谈判，看看自己最多可以贷到多少钱。这样在看房子的时候就能够划定自己所能承受的房价上限。银行会有专门的personal loan Consultant，只要到银行前台说自己要买房子贷款，马上就会有人出来接待的。他们会预约一个时间给你，根据你的情况，做出一个pre-proval letter，也就是告诉你你可以贷到多少钱，根据现在的利率以后月付多少。

      知道自己大概能借到多少钱，就可以算出自己买房子价格的上限。根据自己的上限，可以在realestate的网站上找房子（Google可以搜索到）。这个网站可以查出来各个房屋中介的房源情况。每个房子都有标明看房子的时间或者拍卖时间还有最重要的大概价格。墨尔本的二手房市场非常繁荣，很多房子都是二手的，新房子通常都是Flat，而house往往都是二手的。如果去看过房子很满意，可以现场向中介表达一下自己的心理价位，看一个房子，通常有很多人向中介表达购买欲望，中介会从众多申请者中寻找出一个最高价格，在和申请者联系的，再和你联系的时候，往往就要求签合同了，上面往往已经有了卖方的签名，又或者卖方嫌这个最高价格仍然太低，会在你的心理价位上再填一个价位反馈给你，如果同意，就可以继续进行，又或者往返几次相互讨论价格。往返几次讨论的不仅仅是价位，还有别的事项，例如条款“Subject to finance”，意思是合同是否生效，取决于我的经济状况。有时候买方不一定能从银行贷那么多钱过来，于是买房计划流产，而如果没有这个条款，已经缴纳的10�posit就不能退回了。买家都希望加上这个条款，而卖家又都不喜欢这个条款，有很多买家来来回回讨论了很多次价格，最后又没被银行批准贷款，对于急着卖房的卖家来说，就有浪费时间的嫌疑了。有可能价格低一些也要卖给不添加这个条款的买家。或者有卖家直接开条件就说我不要“subject to finance”的买家。

      还要多说一句的，那就是银行只能在看到房子的合同以后才能继续贷款的审批，也就是说签买房子合同的时候我们并不能肯定银行可以贷款给我们。这就是Subject to finance条款所在的意义。虽然买房子之前可以到银行进行Pre-proval的评估，可是说白了，就是还没批准，只给你个参考。

      除了Subject to finance这个条款，经常还附加的条款例如“subject to house inspection”。意思是在确定买房之前买家还要找第三方评估机构去评估房子的质量，如果房子有严重的质量问题，就算双方都签了合同，交了10�posit，合同也是无效的，10%的钱必需返还。

      当然，买家附加的条款越多，卖家就会越觉得自己的保障越少。也有买家对自己的经济有信心，对房子又特别的喜欢，就给个价格什么条件也不附加就为博取卖家的青睐。

      一个好地点的房子，往往申请者众多，在墨尔本，至少一半以上的房子都是通过拍卖的形式进行的。所有申请者在某一天都在这个房子，从底价开始起拍。一般一个30几万的房子，20分钟之内就50几万了。我去过一次，心脏受不了，一次价还没出呢。这些事情都由中介负责，买房人一般都不会见到卖房人。

      根据现在的利率，如果贷款25万，月付1400以上；贷款30万，月付1900以上；贷款35万，月付2400以上。

      贷款肯定是越还越少的，已经还过的部分，就不用再缴利息了。也就是月付都是越付越少的。当然，头五年可能还是辛苦些。